Чи можу я отримати іпотеку на інвалідність соціального забезпечення?

Федеральні закони про справедливе житло забороняють іпотечним кредиторам дискримінувати позичальників просто тому, що вони відключені. Неважливо, чому вони інваліди або навіть через вік позичальника. Будь-який позичальник, який отримує соціальне забезпечення або соціальне забезпечення, не може бути автоматично дискваліфікований, стягується вища процентна ставка або примушується в іншу кредитну програму просто тому, що вона отримує доходи соціального забезпечення або інвалідності.

Основи соціального забезпечення інвалідності

Інвалідність соціального забезпечення та соціального забезпечення - це дві різні програми. Уряд здійснює виплати соціального страхування громадянам, які сплачували до системи соціального забезпечення та досягли пенсійного віку. Інвалідність соціального страхування забезпечує оплату праці працівників з тривалим періодом інвалідності або постійно інвалідів, які платили в систему соціального забезпечення. Щоб отримати інвалідність соціального забезпечення, заявник повинен довести свою інвалідність до адміністрації соціального забезпечення в процесі, який зазвичай триває роки.

Документація плати за інвалідність

Коли іпотечна компанія отримує заяву від когось, хто отримує виплати по інвалідності з соціального страхування, він просить копію листа про нагородження по інвалідності та лист від лікаря позичальника, в якому зазначено, що інвалідність повинна тривати не менше трьох років. Вона не може запитати лікаря, що таке інвалідність, але може запитати лише про її ймовірність продовження. Більшість іпотечних компаній вимагають від позичальника отримання виплат по інвалідності протягом двох років і довести, що ймовірно, що платежі продовжуватимуться протягом наступних трьох років.

Коефіцієнти заборгованості до доходу

Оскільки більшість соціальних платежів по інвалідності не оподатковуються IRS, іпотечні компанії збільшують суму доходів, отриманих на 125 відсотків. Це пояснюється тим, що більшість інших видів доходів оподатковуються IRS. Вони збільшують доходи, що не підлягають оподаткуванню, таким чином, що вони кваліфікуються для приблизно такої ж суми кредиту, як і оподатковуваний дохід. Іпотечна компанія бере нову запропоновану іпотечну виплату і додає її до всіх існуючих виплат заборгованості і ділить суму на суму отриманого доходу. Більшість кредиторів вважають за краще, щоб загальна сума заборгованості не перевищувала від 40 до 45 відсотків кваліфікаційного доходу позичальника. Якщо позичальник отримує $ 2,000 соціального страхування, то іпотечний кредитор отримає право на отримання кредиту на основі $ 2500. Якщо іпотечна компанія вимагає, щоб загальна заборгованість не перевищувала 40 відсотків доходу позичальника, то загальна сума боргу позичальника, що вимагається, включаючи плату за квартиру, податкові платежі та витрати на страхування, не може перевищувати 1000 доларів США.

Подача скарги

Будь-яка особа, яка отримує інвалідність соціального страхування і відчуває дискримінацію, повинна звернутися в офіс справедливого житла та рівних можливостей і подати скаргу. Це підрозділ Департаменту житлового будівництва та містобудування (HUD), який здійснює нагляд і регулює справедливе житлове і справедливе кредитування. Домовласники можуть зв'язатися з ними за номером 1-800-669-9777 і подати скаргу по телефону.