Зміст:
Існує не одна універсальна система, яку використовують поміщики для визначення необхідного рівня доходу для квартири. Більшість з них використовують емпіричне правило, що дохід повинен бути втричі більшим за орендну плату, або ця орендна плата не може перевищувати 25 відсотків заявника. Якщо ваш поточний дохід не достатній для оренди квартири, ви можете додати гаранта для забезпечення оренди.
Доходи мають значення
Поряд з вашою кредитною історією, документами про виселення та посиланнями, дохід є одним з найважливіших міркувань, що приймає орендодавець при оцінці орендарів. Для орендодавців є дорого, щоб мати прогалини в доходах від оренди, і знадобиться час, щоб знайти нових орендарів, тому вони хочуть переконатися, що ви зможете оплатити рахунки. Очікуйте, що орендодавець попросить підтвердити свій дохід, наприклад, останні заробітки або контактну інформацію для вашого роботодавця. Одночасно з доходом долара, який ви отримуєте, орендодавець також оцінить, наскільки стійким є ваш потік доходів.
25 відсотків плати за будинок
Індивідуальна ситуація кожної людини дещо інша, але існують рекомендовані стандарти щодо доходів і витрат на оренду. За даними Homefair.com, ваші витрати на житло не повинні перевищувати 35 відсотків вашої загальної заробітної плати або 25 відсотків вашої плати за місце проживання. Ваша загальна зарплата - це ваша загальна річна зарплата плюс бонуси та комісії. Ваша плата за візьму додому - це ваш загальний внесок за вирахуванням податків, пенсійних та страхових відрахувань, а також будь-які інші кошти, які ви вирахували з вашої зарплати. Це означає, що якщо ви берете додому плату $ 3000 на місяць, ви повинні прагнути платити менше $ 750 в місячній оренді.
40-Times Rent
Окремі землевласники використовують різні стандарти і правила, щоб вирішити, чи має орендар достатній дохід для оренди квартири. Деякі будуть використовувати 35 відсотків валової заробітної плати або 25 відсотків від чистої оплати. У Нью-Йорку багато поміщиків використовують 40-кратне правило. Це правило стверджує, що сукупний дохід орендарів має бути більше 40 разів, ніж сума місячної орендної плати. Наприклад, орендодавець, який використовує це правило, орендує орендареві студію у розмірі 1000 доларів на місяць, якщо річний дохід орендаря перевищував 40 000 доларів.
Інші міркування
Хоча дохід може бути найважливішим фактором для оренди квартири, це не єдиний, що розглядається. Наприкінці дня орендодавець просто хоче знати, що ви можете заплатити орендну плату. Якщо ви не маєте високооплачуваної роботи, але можете показати господареві, що ви накопичили велику суму грошей, він може відмовитися від вимоги доходу. Якщо ви зараз не робите високу зарплату, але нещодавно прийняли пропозицію на більш високооплачувану роботу, ви також можете надати цю інформацію своєму орендодавцеві. Якщо ви дійсно не маєте ресурсів для здійснення орендної плати, орендодавець може дозволити вам додати до договору оренди гаранта або контрагента. Ця особа є юридично зобов'язана здійснювати платежі, якщо ви встановлюєте за замовчуванням.