Зміст:
Продаж нерухомості має закритися - і іпотека повинна бути доопрацьована - перш ніж покупець зможе переїхати в свій новий будинок. У результаті кредитор повинен покладатися на обіцянку позичальника, що вона буде фактично живуть в будинку вона купує. Деякі кредитори надають форму для позичальника для підписання, але інші вимагають листа, який повинен бути розроблений відповідно до конкретних рекомендацій. Лист про намір зайняти житло - це юридичне зобов'язання.
Юридичні міркування
Окрім того, що вимагає листа про наміри, банки застосовують інші стандарти, розглядаючи, чи буде власність зайнята власником. Серед них:
- Близькість нерухомості до робочого місця позичальника.
- Її придатність для позичальника та потреби його чи її сім'ї.
Кредитори регулярно проводять розслідування, щоб перевірити зайнятість власника, і можуть вжити заходів для скасування іпотеки, якщо вони виявлять, що житло займає хтось інший, ніж позичальник. В додаток, свідоме надання неправдивої інформації про кредитну заявку, такі як помилкове оголошення про намір зайняти власність, є шахрайством з іпотекою, федеральний злочин.
Написання листа
Якщо ваш кредитний службовець дав вам рекомендації щодо того, як виготовити лист, дотримуйтесь цього. В іншому випадку відформатуйте його як ділову. Вкажіть дату в день, коли ви його розробляєте, і зверніться до свого іпотечного кредитора, особливо зазначивши ім'я посадової особи, з якою ви працюєте. Будьте максимально короткими, надаючи лише потрібну інформацію.
У рядку теми, визначте власність, яку ви купуєте, та номер кредиту або справи, наданий іпотечним кредитором. Наприклад:
RE: будинок з однією сім'єю на бульварі 123 Oak, Anywhere, IA 12345; Справа BigBank # A34896
Зміст листа може бути єдиним абзацом, в якому ви ідентифікуєте себе по імені, стверджуєте, що ви подаєте заяву на іпотеку на придбання нерухомості, і заявляєте про свій намір зайняти майно як основне місце проживання. Наприклад, "Мене звуть Гаррі Сміт. Я звернувся до BigBank за іпотекою, щоб придбати вищезгадане майно. Я маю намір зайняти будинок як основне місце проживання".
Підпишіть і дату листа.
Інші міркування
Іноді будинок буде кваліфікуватися як окупований власником, навіть якщо власник не проживає особисто. Наприклад, позичальник може придбати будинок як основне місце проживання для літніх батьків або дітей-інвалідів. За таких обставин уважно вивчіть ситуацію з Вашим іпотечним кредитором перед складанням Вашого листа про наміри зайняти і переконайтеся, що це точно відображає ситуацію.