Зміст:
Угоди про оренду часто знаходяться на певний проміжок часу, з штрафами для орендодавця, якщо він розриває оренду достроково. Проте плани, зроблені в січні, до червня часто виглядають радикально різними, і ці додаткові місяці на річну оренду можуть бути важким тягарем для фінансів, якщо робота або життя прийматимуть вас в іншому місці. За цих обставин найкращим варіантом може бути надання суборенди вашій квартирі, що означає знайти когось, хто бажає виконати умови вашого договору оренди, а потім укласти з нею угоду про її прийняття. Ваша держава або договір оренди може обмежити можливість здавати в оренду вашу власність, однак, і це угода, яка загрожує ризиком, якщо не обробляється належним чином.
Як це працює
Субліцензія виникає, коли орендар здає в оренду нерухомість іншому, щоб виконати деякі або всі зобов'язання по оренді. Це може статися, якщо ви студент коледжу, який живе поза межами університетського містечка, який повертається додому на літо, наприклад, або орендар, який знаходить кращу роботу в іншому штаті. Зроблено належним чином, це заважає вам платити орендну плату за невикористаний простір або роздрібнювати суму штрафу за розірвання договору оренди раніше. Це також може дозволити вам відновити свої права, щоб зайняти властивість після закінчення періоду суборенди. Наприклад, угода про суборенду, що охоплює червень-серпень, дозволить студенту коледжу повернутися на своє старе місце 1 вересня.
Обмеження
Законодавчі обмеження на оренду підрозділів відрізняються залежно від місця розташування. Наприклад, у Нью-Йорку орендодавець взагалі не може відмовитися розумним запит до субліценту, хоча те, що це означає, може бути відкритим для тлумачення. З іншого боку, у Техасі, якщо ви здаєте в оренду без дозволу, ваш орендодавець може виселити субатента і подати до суду обох вас за будь-які збитки, які завдала ця домовленість. Деякі місця вимагають, щоб усі сусіди по кімнаті явно давали згоду на передачу приміщення.
Інші держави залишають це до вашого договору оренди, що може обмежувати або забороняти вам оренду. Принаймні, більшість договорів оренди вимагають, щоб орендодавець був поінформований і погодився на дію. Навіть якщо у вас є великі обмеження на оренду приміщення, ви можете переконати його дозволити це на основі поточної ситуації.
Правила та обов'язки
Для обох сторін важливо отримати письмовий договір суборенди. В ідеалі орендодавець має підписати його, щоб підтвердити, що договір розуміють усі сторони. Без цієї документації, ви єдиний на гачок для збитків, якщо людина, яку ви передаєте в оренду, скидає резиденцію. Для того, щоб новий орендар погодився на суборенду, ця документація захищає його права протягом зазначеного періоду суборенди. Це заважає йому бути вигнаним, якщо у вас є зміни планів і вирішити, що ви хочете, щоб ваше старе місце назад рано, і зменшує небезпеку того, що поміщик викине його за окупування простору незаконно.
Переваги
У багатьох випадках суборенда надає унікальну ринкову нішу - даючи тим, хто має права власності, їм не потрібен ринок у тих, хто шукає місце для короткого перебування. Особливо в районах з сезонним попитом, наприклад, у коледжних містах, це може завадити тим, хто цілий рік займає квартиру, вільного місця протягом трьох місяців, і це дає змогу тим, хто буде в цьому сезоні, уникати готелів, розбиваючись на друзів. кушетки або інші менш бажані альтернативи. Це відкриває ринок житла для пулу потенційних орендарів, які зазвичай не будуть зацікавлені.
Недоліки
Для орендаря, який прагне до оренди, може бути важко отримати всю суму, яку ви вже сплачуєте за оренду, оскільки короткострокова оренда має більш обмежений ринок. Це означає, що вам, можливо, доведеться прийняти від 70 до 80 відсотків того, що ви зараз сплачуєте за оренду, стверджує Forbes. Вона також залишає вас вразливим, якщо людина, яку ви здаєте, здається менш надійною. Орендодавці часто проходять певний процес перевірки відсівати небажаних орендарів. Більшість тих, хто звертається до суборенди, тим більше турбується про те, щоб хтось готовий платити орендну плату, і вони можуть отримати непристойний сюрприз, якщо вони повернуться, щоб побачити, що в їхній відсутності вони не були добре збережені.
Якщо ви особисто здаєте квартиру в оренду квартири, ви також стикаєтеся з деякими потенційними недоліками. Якщо ваше ім'я не в оренді, ви не маєте прав первинного орендаря, і ви можете зіштовхнутися з проблемами, якщо щось піде не так з майном, як, наприклад, зламаний пристрій. Якщо ви переїжджаєте в будинок з кількома орендарями, познайомтеся з усіма новими сусідами по кімнаті перед тим, як підписувати щось, або ви ризикуєте зайнятися ситуацією, коли ви застрягли в житті з людьми, з якими ви не сумісні.