Зміст:
- Запозичення капіталу
- Власність будується повільно
- Розрахуйте свій капітал
- Запозичення Вашого капіталу
- Позика власного капіталу
Справедливість у будинку є різницею між тим, скільки коштує будинок і скільки ви повинні на вашу іпотеку. Якщо ви є типовим покупцем будинку, ви, ймовірно, зробили перший внесок у розмірі 20 відсотків, так що ви маєте 20 відсотків акцій відразу. Якщо у вас є іпотека, яка вимагала лише 10 відсотків або навіть 5 відсотків, то ваші кошти були б меншими.
Запозичення капіталу
Коли ви берете справедливість з вашого будинку, питання полягає не в тому, як довго ви володієте будинком, а скоріше за вашим капіталом. Коли ви подаєте заявку на кредит на капітал будинку, перші 20 відсотків капіталу залишаються у кредитора. Іншими словами, ви не можете доторкнутися до цього 20-відсоткового авансового платежу. Для простоти, припустимо, ви купили будинок за $ 100,000 і поклали 20 відсотків вниз, або $ 20,000. Ви б зобов'язані $ 80,000. Не буде жодного капіталу для запозичення. Якщо ви покладете 50 відсотків вниз на будинок, ви б 50 відсотків капіталу. Ви можете позичити до 80 відсотків вашого капіталу, або $ 30,000.
Власність будується повільно
На діаграмах кредитів на власний капітал, "максимальний кредит на вартість" становить 80 відсотків. Щоб отримати кредит у розмірі $ 10,000, вам доведеться робити іпотечні платежі, доки ви не зменшите основну суму заборгованості по дому щонайменше на $ 10,000. У цьому випадку потрібно було б більше шести років, щоб побудувати $ 10,000 додаткового капіталу, якщо ставка вашого іпотечного кредиту склала 4,55 відсотка, а вартість вашого будинку залишалася незмінною. Як іпотека старіє, справедливість зростає швидше.
Розрахуйте свій капітал
Щоб отримати точне читання про те, коли ви будете мати право на домашній кредит справедливості, покладіть ваш оригінальний баланс заборгованості, ваш іпотечний тариф і термін вашого кредиту в онлайн калькулятор іпотеки. Після обчислення цих цифр подивіться на таблицю амортизації. Вона визначає кожен щомісячний платіж, розбиваючи її між виплатою відсотків та зменшенням основної суми. Різниця між вашим початковим балансом у розмірі $ 80,000 та поточним балансом - це ваш капітал. Якщо ви виставите менше, ніж 20 відсотків, вам доведеться вийти на цей рівень перш, ніж ви почнете будувати власний капітал, який ви можете запозичити.
Запозичення Вашого капіталу
Правило 20-відсоткового капіталу залишається твердим, незалежно від того, який тип кредиту на власний капітал Ви обираєте. Кредитна лінія власного капіталу, відома як HELOC, дозволяє зайняти до 80% власного капіталу, що стає кредитною лінією. Ви можете зняти гроші за потребою і виплатити їх, якщо хочете, протягом періоду кредитування, що зазвичай становить 10 років. Коли банк закриває лінію, ви повертаєте її щомісячно. HELOC зазвичай не коштує нічого відкритого, тому що банк бере на себе домашню оцінку та інші витрати. Однак ставка є змінною, тому вона може бути набагато вищою, коли прийде час погасити кредит.
Позика власного капіталу
Традиційний кредит власного капіталу або друга іпотека, як його іноді називають, приходить з усіма витратами на нову іпотеку. Як і у випадку з кредитною лінією, ви можете брати лише 80 відсотків власного капіталу. Ви отримуєте гроші в одноразовій сумі і починаєте робити щомісячні платежі відразу. Перевага цього виду кредиту полягає в тому, що процентна ставка є фіксованою, так що ви знаєте, які ваші щомісячні платежі будуть на період дії кредиту.