Зміст:
Невиконання платежів за земельний контракт може мати надзвичайно серйозні наслідки. Хоча суди нещодавно почали надавати більше захисту для покупців, це не рідкість для одного пропущеного платежу, щоб кинути покупця в конфіскацію, або навіть викупу, якщо запізнення було хронічною проблемою. Прочитайте ваш контракт, додайте платежі та зв’яжіться з продавцем; у вас може бути більше важелів, ніж ви думаєте.
Конфіскація
Більшість покупців, які дефолтують на земельному контракті, знайдуть об'єкт нерухомості в конфіскації, що в основному дозволяє покупцеві, який також називається продавець, привести свої платежі до поточного. Якщо продавець може сплатити все, що заборгував, включаючи відсотки та пені, земельний контракт продовжуватиме діяти, а інвестиції постачальника будуть захищені.
Проблеми виникають, коли постачальник постійно затримує платежі; у цьому випадку постачальник (продавець) може розглянути можливість викупу.
Викупу
Вилучення коштів є постійним вирішенням проблеми із запізненням платежу. У викупу, вся сума, яка заборговані на балансі, вноситься належним чином і виплачується миттєво. Якщо продавець не може рефінансувати кредит - або сплатити продавцю в повному обсязі, грошовими коштами - судове рішення вводиться проти продавця, він виселяється, а майно продається для сплати належного залишку.
Залежно від держави, в якій знаходиться нерухомість, постачальник може вибирати, щоб викупити нерухомість на аукціоні викупу; часто вони є єдиним покупцем.
Питання справедливості
Якщо ви накопичили значну частку власного капіталу в будинку, ви можете уникнути викупу. Деякі штати відкидають дії викупу, коли продавець виплатив 20% до 25% вартості будинку. Хоча в минулі роки для судів було звичайним дозвіл на стягнення коштів на вендорів, які платили в будинок протягом 15 або навіть 20 років, це вже не так. Якщо ви встановили надійну історію платежів, зайняли вдома довгий час і лише нещодавно потрапили в важкі часи, ви можете бути на більш міцній основі, ніж ви думаєте.
Альтернативи
Як тільки ви вважаєте, що проблема може виникнути, негайно зверніться до свого постачальника - не чекайте, поки не запізнетеся. Можливо, ви зможете розробити більш гнучку, тимчасову угоду. Крім того, навіть з невеликою кількістю власного капіталу, ви можете бути в змозі рефінансувати до федерального житлово-адміністративного кредиту; Нова програма «Зробити домашнє доступне житло» дозволяє рефінансувати пропозиції, що фінансуються продавцем, наприклад, земельні контракти.
Ви також можете розглянути можливість продажу вашого інтересу до контракту; однак переконайтеся, що спочатку прочитали угоду про продаж, щоб дізнатися, що це дозволено. Або ваш постачальник може дозволити вам продати, якщо він зрозуміє, що ви не зможете заплатити.