Зміст:
У федерального кредиту адміністрації житла є свої пільги, такі як низькі вимоги авансового платежу, гнучкі кваліфікаційні рекомендації та конкурентоспроможні процентні ставки. Продаж будинку підлягає FHA-застрахованого кредиту настільки ж, як продаж будинку фінансується з звичайний, або кредит, що не підтримується урядом. Проте, якщо ваш кредит FHA має такі особливості, як припущення або депозитний рахунок, ви можете отримати унікальні положення, які в іншому випадку не доступні для продавців.
Плануйте погасити позику FHA
Більшість кредитів FHA вимагають, щоб ви погасили залишок кредиту під час продажуразом з будь-якими адміністративними зборами кредитора. Це положення відоме як положення про належний продаж. Кредитор FHA може скористатися своїми правами на підставі угоди про продаж на свій розсуд. Це перешкоджає власнику житла передавати права власності на фінансування домогосподарств FHA третім особам без дозволу кредитора.
Погасити кредит FHA після продажу вашого будинку:
Зателефонуйте кредитору або компанії, яка обслуговує позику, яка виставляє рахунки та збирає щомісячні платежі. Номер телефону можна знайти на останньому іпотечному заяві. Ви повинні надати номер іпотеки.
Попросіть представника детально викласти збори, які ви повинні заплатити, щоб закрити рахунок - відомий як виписку. Надайте розрахункову дату продажу, на якій кредитор може базувати свої збори, такі як передоплачені іпотечні відсотки.
Надсилайте кредитору або обслуговуючому позичальнику оплату непогашеного залишку, коли продаж закривається. Ви повинні відповідати терміну придатності, зазначеному у виплаті виплат позичальника, а сума, яку ви надсилаєте, повинна дорівнювати або перевищувати баланс у заяві виплат. Запитуйте оновлену заяву про виграш, якщо ви закриваєте після закінчення терміну дії, щоб отримати новий непогашений залишок.
Продаж через іпотечний процес
Деякі кредити FHA дозволяють покупцеві припустити наявний кредит FHA на будинок. Хоча іпотека іпотечного кредиту рідкісна, покупець може взяти на себе іпотеку за тими ж процентними ставками, іпотечним балансом і умовами погашення. Це може принести користь покупцеві, дозволяючи їй отримати процентну ставку, нижчу від ринкової, і платити меншу плату за закриття, ніж у звичайній домашній продажу.
Щоб продати свій будинок за допомогою процесу припущення:
Зателефонуйте своєму кредитору і дайте представнику знати, що у вас є покупець, готовий взяти на себе позику FHA. Кредитор підтверджує, чи відповідає операція для простого або кредитного процесу.
Надайте покупцеві документальні документи та перелік документів кредитора. Покупець зобов'язаний подати кредитору на розгляд та затвердження всіх пунктів.
Підпишіть всі необхідні документи кредитора для припущення та прохання звільнення від відповідальності. Випуск звільняє вас від подальшої фінансової відповідальності за позику FHA. Відділ закриття кредитора зазвичай координує цю частину процесу припущення.