Зміст:
Земельний договір - це договір купівлі-продажу нерухомості, в якому продавець фінансує продаж без допомоги третьої сторони. Хоча земельні контракти є законними в кожному штаті, занепокоєння щодо справедливості виникає тоді, коли продавець перебуває в домінуючій позиції, оскільки покупець не може отримати фінансування від третіх сторін. Закон про землю в Пенсільванії роз'яснює обов'язки як покупця, так і продавців і деталі доступних засобів захисту.
Основи
Згідно із земельним договором, покупець погоджується платити розстрочку, а продавець зобов'язується відмовитися від володіння майном покупцеві. Хоча земельний контракт подібний до договору оренди нерухомості на власний розсуд, покупець, як правило, бере на себе більше відповідальності, ніж робить орендар - він, як правило, повинен відремонтувати власні кошти на власні витрати, наприклад, і може нести відповідальність за страхування домовласника і податки на нерухомість. Продавець не передає право власності покупцеві до оплати повної ціни покупки.
Обов'язки продавця
Продавець зобов'язаний зберігати право власності на нерухоме майно протягом усього терміну дії земельного договору. Назва може стати неможливою для продажу, якщо існує достовірний судовий спір щодо того, чи справді продавець володіє майном, або якщо правопорушення призводить до того, що на майно вноситься застава. Покупець може також вимагати, щоб продавець надавав письмовий звіт про вже сплачені платежі та суму, що залишилася до сплати. Продавець зобов'язаний надати покупцеві всі податкові та страхові надходження, а також, якщо покупець несе відповідальність за ремонт майна, він повинен надати рахунки та квитанції про ремонт.
За замовчуванням
Покупець може дефолт виконуватись двома основними способами - не встигаючи вчасно здійснювати платежі і не вдаючись до необхідних ремонтів. Продавець повинен надіслати письмове повідомлення зареєстрованою або завіреною поштою на останню відому адресу покупця, вимагаючи, щоб покупець вилікував дефолт і надав йому пільговий період, протягом якого він повинен це зробити. Якщо за замовчуванням виникне неплатеж, пільговий період повинен бути не менше 30 днів. Якщо воно виникає внаслідок відмови від ремонту, воно повинно бути не менше 60 днів.
Засоби захисту
Якщо покупець не вилікує свій дефолт до кінця пільгового періоду, продавець може звернутися до покупця за контрактом. Вони обмежені різницею між ринковою ціною нерухомості та ціною контракту на момент дефолту та будь-якими простроченими платежами на момент завершення судового позову. Продавець також може вимагати відшкодування витрат на ремонт, зроблений продавцем, який був відповідальністю покупця. Продавець може повторно одержати власність у власність, але якщо він це зробить, він може не повернути суму будь-яких платежів, що виникли після виселення покупця.