Зміст:
У більшості випадків, якщо ви продаєте будинок більше, ніж ви його купили, вам не доведеться платити жодного податку на прибуток. Однак, якщо ви не володіли або жили в будинку дуже довго, якщо ваш прибуток особливо великий, або якщо будинок не був вашим основним місцем проживання, ви могли б закінчити з податком на прибуток.
Виключення
Податковий кодекс дозволяє виключити з податків перший прибуток у розмірі $ 250,000 від продажу будинку - або перші 500 000 доларів, якщо ви одружені та подаєте свої податки спільно. Однак, щоб отримати це виключення, ви, мабуть, володіли будинком і використовували його як основне місце проживання протягом принаймні двох років протягом п'ятирічного періоду до продажу. Ця дворічна вимога не повинна бути послідовною, а це означає, що ви могли б жити у вашому будинку протягом двох років, здавати її в оренду комусь ще на рік або два, а потім продавати і продовжувати претендувати на виключення. Немає абсолютного обмеження кількості разів, коли ви можете претендувати на виключення протягом свого життя, хоча ви повинні чекати принаймні два роки між виключеннями.
Податок на прибуток капіталу
Якщо ви не володієте і живете в будинку протягом необхідних двох років, то ви будете зобов'язані податком на прибуток на весь прибуток від продажу. Наприклад, якщо ви єдині та отримуєте прибуток у розмірі 265 тисяч доларів, ваш оподатковуваний прибуток становить повний $ 265,000. Якщо ви виконуєте дворічну вимогу, але ваш прибуток перевищує суму виключення, то ви будете сплачувати податок на прибуток лише на надлишок. У такому випадку, якщо ви єдині і отримаєте прибуток у розмірі $ 265,000, податок на прибуток капіталу буде застосовуватися до $ 15,000 вашого прибутку.
Визначення прибутку
Ви можете отримати приблизну оцінку прибутку, порівнявши, скільки ви заплатили за будинок, за яку суму ви продали. Але ваш справжній прибуток, який має значення для цілей оподаткування, залежить від ряду інших факторів.
Складіть всі витрати на продаж вашого будинку, такі як комісії, витрати на рекламу та судові витрати. Відніміть їх від ціни продажу. Результатом є те, що IRS називає "сума реалізованої" на продаж. Далі, визначте свою "скориговану базу витрат", яка є ціною, яку ви спочатку сплатили за житло, включаючи певні витрати на закриття та вартість будь-яких поліпшень капіталу, які ви зробили - поліпшення, що додало вартості або збільшило термін служби вашого будинку. Після того, як ви визначите свою скориговану базу, відняти її від реалізованої суми. У результаті ви отримаєте прибуток для цілей оподаткування.
Визначивши Ваш податок
Якщо ви володіли будинком менш ніж за рік до того, як ви його продали, IRS класифікує ваш прибуток як короткостроковий прибуток, який оподатковується за тією ж ставкою, що і регулярний дохід. На момент публікації ці ставки починаються з 10 відсотків і досягають 35 відсотків залежно від вашого доходу. Якщо ви володієте будинком більше року, прибуток кваліфікується як довгостроковий приріст капіталу, який оподатковується за значно нижчими темпами. На час публікації довгострокові податки на прирост капіталу перевищили 15%.