Зміст:
Служба внутрішніх податків не розрізняє, хто повинен подати податкову декларацію на основі купівлі або продажу будинку. Поодинокі філери, які заробили більше $ 8950, повинні подати федеральну декларацію про прибуток. Особи, які подають заяву як голову домогосподарства, можуть скласти до 11 500 доларів США перед подачею податкової декларації. Одружені пари, чий сукупний дохід становить 17 900 доларів або менше, не повинні подавати податкову декларацію. Особи та подружні пари, які старше 65 років, мають більш високий поріг доходу, перш ніж вимагати подати податкову декларацію. Тим не менш, власність на дому надає багато податкових пільг, роблячи подачу вигідною для більшості американців.
Податкові відрахування
Більшість американців фінансують свої будинки принаймні однією іпотекою. Відсотки, сплачені за іпотечним кредитом, у більшості випадків підлягають оподаткуванню. Якщо заявники деталізують свої відрахування, вони можуть обрати не сплачувати податок на відсотки, сплачені кредитору іпотечного кредиту. Крім того, купівля та продаж житла може призвести до виплати іпотечних пунктів, які також можуть бути вилучені з річного доходу. Якщо власники житла зробили достатньо грошей, щоб вимагати подання податку на прибуток, вони можуть використовувати ці відрахування на свою користь.
Приріст капіталу
Домовласники, які продають своє первинне місце проживання, не сплачують податки на ціну в будинку до 250 тис. Дол. IRS приймає вартість будинку при купівлі плюс вартість будь-яких поліпшень і віднімає його від ціни продажу будинку, коли продається, якщо ця сума нижче порогу, ніякі податки не потрібні. IRS оподатковує будь-які суми перевищують пороги як приріст капіталу. Це не одноразове відрахування до тих пір, поки домовласники жили в будинку протягом двох з останніх п'яти років, які вони претендують.
1031 Обмін
Власності, крім основних резиденцій, підлягають оподаткуванню прибутку від капіталу, коли продаються. Домовласники можуть обрати адміністратора обміну 1031, якщо вони продають інвестиційну нерухомість і купують іншу подібну інвестиційну нерухомість. IRS дозволяє домовласникам відкласти податки на прибуток капіталу, якщо кошти обробляються відповідно до 1031 законів обміну. Якщо всі 1031 критерії обміну не виконуються, податки домовласника повинні повідомляти про прибуток, отриманий від продажу будинку.
Дохід від оренди
Домовласники, які володіють орендовою нерухомістю, зазвичай розкривають дохід від оренди нерухомості за графіком E 1040 податкових декларацій. Дохід від оренди повинен бути розкритий IRS, оскільки він є оподатковуваним доходом, навіть якщо орендована нерухомість продається протягом року.