Зміст:
- Розуміння документів Quitclaim
- Приклад Quedclaim Deed
- Розуміння спільної оренди
- Право на виживання
- Справа та власність
Якщо ви продаєте або передаєте власність, ви повинні підписати юридичний документ, який називається акт, щоб передати юридичну власність новому власнику. Quitclaim - це один вид справи, який можна використовувати в певних ситуаціях. Це не надає новому власникові суттєвого правового захисту, тому більшість людей використовують його для внутрішньосімейних переказів, де гроші не змінюються. Спільна оренда з правами на виживання є формою власності на власність, де дві особи володіють землею разом. Ви можете використовувати quitclaim передавати майно спільним власникам.
Розуміння документів Quitclaim
Коли ви купуєте новий будинок, ви зазвичай підписуєте гарантійний акт.Цей акт містить різні правові заходи, тому новий власник може бути впевнений, що власник (і будь-які його власники) не передали майно іншій стороні. Але жодного з цих обіцянок не має ніхто. Дійство Quitclaim обіцяє лише те, що передаюча сторона передає його інтерес до власності; вони не дають гарантії того, наскільки вірним може бути цей інтерес. Оскільки не існує гарантій власності, більшість людей використовують вимоги про повернення майна між членами сім'ї, коли вони впевнені у власності, або для переміщення майна між подружжям під час розлучення.
Приклад Quedclaim Deed
Джон купує будинок від Артура, і Артур дає йому дію, що вимагає відмови. Після двох місяців володіння, Джон відкриває свою пошту і знаходить повідомлення про виселення від Боба. Боб стверджує, що, вісім років тому, Майкл (власник до Артура) фактично продав йому будинок. Коли Джон перевіряє, у Бобу діє домівка, записана в окрузі. У такій ситуації, якби Артур передав Джону, наприклад, гарантійний акт, Джон міг тепер подати до суду на Артура за збитки або (у деяких штатах) вимагати, щоб Артур працював, щоб отримати справжнє, хороше право власності на власність. Але, оскільки Джон має лише дію, що залишився без претензій, єдиний спосіб, яким він може подати до суду, - Артур, якщо Артур знав про попередню передачу Бобу і вчинив шахрайство.
Розуміння спільної оренди
Коли двоє людей володіють майном у спільній оренді, вони мають рівне право на всю власність. Вони можуть робити що-небудь з ним, але не можуть використовувати майно таким чином, що інший спільний орендар, який хоче користуватися майном, не може. Спільна оренда - це "неподільний" інтерес; це означає, що два власники не володіють певними частинами власності, але поділяють його в цілому. Якщо власники хочуть фактично розділити власність між собою, вони повинні пройти судовий процес, який називається розділом.
Право на виживання
Спільне наймання приходить з "право на виживання". Це означає, що коли один із співвласників вмирає, його власність автоматично розподіляється між власниками. Він не може залишити свій інтерес до нащадків або інших сторін. Наприклад, якщо A, B і C володіють власністю як спільні орендарі, а C і D, A і B тепер володіють цілою власністю як спільні орендарі.
Справа та власність
Ви можете скористатися документом, що пересвідчується, для передачі права власності спільним орендарям. Однак, як показано в наведеному вище прикладі, кожен із цих співвласників матиме таку ж недостатню правову захищеність, як і Джон у випадку, коли передавальна сторона не мала досконалого права на майно. Спільні орендарі, які бажають разом передати об'єкт спільної оренди (в якості одного), можуть також скористатися діями, що заявляють про це.