Зміст:
SBA виступає за Управління малого бізнесу, філію уряду Сполучених Штатів, яка існує для того, щоб допомогти власникам бізнесу або почати свій бізнес або фінансувати операції протягом перших кількох років бізнес-операції. SBA використовує свої кошти для надання позик цим власникам для того, щоб стимулювати економіку і заохочувати нові підприємства, але ці кредити здійснюються через звичайні кредитори і повинні бути повернуті так само, як звичайні кредити. Якщо вони не сплачені, SBA може покласти на заставу на майно, яке може зробити його дуже важким для продажу.
SBA Liens
Застава є позовом про актив, що виникає внаслідок певного виду неоплаченої заборгованості. Є кілька видів заставок SBA, які можуть призвести до викупу. Іноді власники бізнесу використовують свої будинки безпосередньо як заставу для кредиту SBA, якщо вони мають достатню справедливість. Це означає, що кредитор - і через кредитора, SBA - може легко покласти заставу на майно і використовувати його для погашення боргу. Якщо будинок не використовується як застава, SBA може бути в змозі притягнути до суду заставу власника і ліквідувати кошти, включаючи будинок.
Нерухомість Liens
Майнові права на майно, а не позичальника. Це означає, що якщо позичальник дасть або продасть будинок із заставою SBA на неї (до викупу), то застава буде скоріше слідувати за власністю, і новий власник стане відповідальним за це. Це означає, що навіть якщо власник може знайти законний спосіб продати будинок із заставою на ньому, дуже мало покупців будуть зацікавлені в цьому, і майже всі кредитори відмовляться фінансувати угоду. Застава власності по суті блокує власність у її поточну власність, поки вона не буде вилучена.
Розселення
Рішення для застави нерухомості, подібної до тих, що стоять за SBA, зазвичай є певним типом поселення. У угоді власник будинку використовує договір купівлі-продажу для видалення застави. Покупець погоджується придбати нерухомість, доки не буде усунуто заставу. Іноді власник може виплачувати заборгованість з іншого джерела і вилучати заставу, а іноді позичальник може виділити кошти на усунення заставного зобов'язання самого будинку. Звичайно, це зазвичай вимагає від позичальника знайти когось, хто бажає придбати будинок з заставою на ньому в першу чергу.
Зміни в іпотеці
Заставні права також можуть ускладнити інші види власності. Наприклад, якщо домовласник хоче скористатися вчинком, щоб відмовитися від будинку, а не пройти через викупу, банк відмовиться прийняти його, якщо в домі до нього додано заставу SBA. Аналогічно, намагаючись продати будинок через короткі продажі, щоб уникнути викупу, це неможливо зробити з відповідними заставами.