Зміст:
- Будь ласка, сер, чи можу я запустити перевірку кредиту?
- Зараховувати або не стягувати плату
- Перший екран агентства
- Втратити інформацію
- Здача орендаря законно
Оскільки найкращим провісником майбутньої поведінки є минула поведінка, чітка кредитна історія - одна без прострочених платежів, банкрутств і виселень - дає орендодавцю певні гарантії, що його орендар платить орендну плату вчасно. Виконання перевірки кредиту є відносно простим. Вам потрібні лише особисті дані заявника та його дозвіл на перегляд його кредитної доповіді. Дайте ці деталі кредитному агентству, і ви можете мати доповідь ще за один день.
Будь ласка, сер, чи можу я запустити перевірку кредиту?
Закон про справедливу кредитну звітність спеціально не передбачає, що орендодавець потребує дозволу орендаря на проведення перевірки кредиту проти нього, але це неявно на мові законодавства. Як найкращий досвід, будь ласка, підпишіть і дату заявника, що погоджується з кредитною перевіркою, перед тим, як звернутися до кредитної агенції - ви можете звернутися до агента з оренди або до адвоката для відповідного формулювання. Щоб замовити кредитну перевірку, Вам знадобиться ім'я, адреса та номер соціального страхування орендаря. Більшість орендарів запитують цю інформацію як частину форми заявки на оренду.
Зараховувати або не стягувати плату
Деякі орендодавці стягують з орендодавця плату за проведення перевірки кредиту, тоді як інші поглинають собівартість. Це питання особистих уподобань. Однак, якщо ви берете плату, державний закон може обмежити суму, яку ви можете стягувати. Наприклад, Каліфорнійські орендодавці можуть стягувати не більше, ніж їхні власні витрати або суми, передбачені державою, залежно від того, яка з них нижча.
Перший екран агентства
Багато компаній пропонують послуги скринінгу орендарів; Ви можете знайти будь-яку кількість агентств в Інтернеті. Поважна компанія, як правило, просить вас зареєструватися і надати своїм власникам облікові дані, такі як особиста ідентифікація та доказ того, що ви є власником орендованого майна. Кредитна компанія повинна переконатися, що ви є фактичним орендодавцем, а не деякою легковажною особою, що переглядає кредитний звіт іншої особи, що заборонено Законом про чесну кредитну звітність. Репутаційне агентство також має попросити вас сканувати або надіслати факсу підписану згоду на орендаря перед запуском чека.
Втратити інформацію
Більшість агентств дозволяють виконувати перевірку кредиту, ввівши інформацію про орендаря в Інтернеті. Просто дотримуйтесь інструкцій на екрані. Будьте обережні, щоб перевірити всіх потенційних орендарів так само. Скринінг деяких заявників, але не інших, може залишити вас позовом про дискримінацію. Після подання кредитна перевірка може пройти через кілька хвилин або протягом декількох днів. Ви зможете побачити негативні події, такі як хронічні прострочені платежі, банкрутство та виселення, з першого погляду. Також перевірте боргове навантаження орендаря; орендар, який скористався великою часткою свого доходу для погашення боргу, може змусити платити орендну плату.
Здача орендаря законно
Ви можете вільно відмовитися від орендаря через його поганий кредит, але ви повинні дотримуватися певних юридичних кроків. Почніть з письмового звернення до орендаря і поясніть, що ви відмовили в його заявці через його кредитний звіт. Укажіть точні причини вашого відхилення - в ідеалі, ви повинні визначити конкретні несприятливі записи в звіті. Відповідно до Закону про справедливу кредитну звітність, Ви також повинні надати орендарю ім'я, адресу та номер телефону Вашої кредитної агенції та повідомити йому, що він має право вимагати безкоштовну копію свого кредитного звіту протягом 60 днів.