Контрольний список оцінювача FHA

Федеральна адміністрація житла є найбільшим у світі державним страховиком іпотеки. FHA-схвалений оцінювач проводить оцінку стану нерухомості та оцінку з двох основних причин: щоб визначити, що розташування та стан будинку з однією сім'єю відповідає стандартам FHA для страхування; і забезпечити оціночну вартість для будинку. FHA має специфічні вимоги та стандарти оцінки. Її контрольний перелік стосується запропонованого будівництва, об'єктів незавершеного будівництва та існуючого будівництва.

Тип користувача

Оцінювачі повинні визначити найвищий і найкращий рівень використання для сайту. Вони повинні вказувати, чи має властивість "придатність типу використання", згідно з FHA довідником 4150.2. Тип використання відноситься до використання, для якого сконструйована структура, наприклад, односімейного, дуплексного, триплексного або чотириплексного. Оцінювач повинен також визначити доцільність функціональних характеристик об'єкта, коли вони відносяться до даного ділянки. Наприклад, оцінювач повинен зауважити, чи відповідає кількість кімнат, розмір будинку і топографія ділянки сусідству. Невідповідність може вплинути на бажаність власності.

Єдиний звіт з оцінки житла

Оцінювач повинен повідомити висновки щодо відповідного Єдиного звіту з оцінки житла (URAR) на основі типу власності. Звіт повинен містити фотографії зовнішнього вигляду об'єкта (сторони, передня, задня та вулична обшивка). Вона також повинна містити одну фотографію кожного порівнянного майна та місцеву копію карти вулиць, що вказує на місце розташування суб'єкта та порівнянні властивості. Оцінка запропонованої конструкції повинна включати фотографію вільної ділянки та карту запропонованих шляхів. Оцінювач також повинен зазначити будь-які недоліки у власності та ремонт, необхідний для їх усунення у звіті.

Встановлення значення

"Оцінка вартості нерухомості для цілей страхування іпотеки", згідно з довідником FHA. Значення служить основою для визначення максимальної суми страхового кредиту FHA, згідно з Департаментом з питань житлового будівництва та містобудування. Вартість власності базується на вартості землі та вартості заміни структури. Оцінювач повинен порівнювати структуру з іншими порівнянними структурами в області, яка продається, активною та очікуваною від продажу, щоб отримати оціночну вартість.

Інспекція внутрішніх та зовнішніх робіт

Оцінювач повинен ознайомитися зі станом і особливостями нерухомості в приміщенні і поза приміщенням. Це включає розгляд рельєфу землі, придатність ґрунту, поліпшення навколишнього середовища навколо власності, сервітути, обмеження та зазіхання, про що свідчить старанний візуальний огляд. Оцінювач повинен вимірювати загальну житлову площу або житлове приміщення, яке не має підвалу або горища.