Зміст:
Немає встановленого часу для закриття кредиту. Час закриття кредиту залежить від багатьох різних змінних. Позики Федеральної адміністрації житла (FHA) не є винятком. Кредити FHA можуть закритися лише за 15 днів або займати до 60 днів. У середньому від 30 до 45 днів. Є кілька причин, чому кредиту FHA може зайняти більшу кількість часу.
Брокер проти прямого кредитора
Кредити FHA є державними кредитами, які фінансуються затвердженими кредиторами. Деякі кредитори FHA є прямими кредиторами, що означає, що вони надають гроші безпосередньо на кредит. Інші брокери - посередники, які беруть інформацію про позику заявника і продають його декільком оптовим прямим кредиторам у пошуках кращих умов. Виділені кредити можуть займати більше часу, ніж прямі кредити, оскільки два різних набору очей переглядають кожен файл. Брокер обробляє кредит спочатку, а потім андеррайтером для кредитора розглядає файл. Існує часто кілька днів між цими етапами для того, щоб файл потрапив від брокера до відповідної особи в офісі кредитора. Прямі кредитори не мають цього додаткового часу відставання, оскільки всі ключові гравці, як правило, знаходяться в одній будівлі.
Неповна заявка
Часто процес подачі заявки не завершено належним чином, що призводить до затримки. Заявка може не містити всієї необхідної інформації, підтверджуюча документація може бути не повною, або інформація про заявку не відповідає документації. Для швидких результатів заявник повинен принести всю необхідну документацію до свого призначення заявки на отримання кредиту та надати відповідні імена контактів та інформацію для відповідного місця для отримання підтвердження. Процесор замовляє незалежну перевірку зайнятості та депозиту для кожного файлу і потребує цієї інформації.
Оцінки FHA
FHA оцінки іноді може зайняти трохи більше часу, ніж звичайна оцінка, особливо для виготовлених будинків, оскільки є додаткові відомості, необхідні FHA керівних принципів. Залежно від стану власності, також можуть бути проведені експертні перевірки, які необхідно виконати до того, як оцінювач може підписати на оцінку, наприклад, структурну перевірку виробленого будинку.
Контракти
Всі договори купівлі-продажу і додатки повинні бути повними і правильними. FHA має форми, які повинні супроводжувати будь-який договір купівлі-продажу, підписаний як покупцем, так і продавцем. Якщо покупець не знає на момент контракту, що вона використовує фінансування FHA, їй доведеться відстежити продавця, щоб отримати підпис на необхідних формах. Це може тривати кілька днів, залежно від рівня співпраці та своєчасності продавця. З короткі продажу та викупу, які проходять через адвоката або банку, він може навіть зайняти кілька тижнів.
Умови страхування
Великим джерелом затримок при оформленні кредиту FHA є умови андеррайтингу. Багато файли кредиту FHA є "ручними гарантійними" файлами, які особисто переглядаються андеррайтером, оскільки містять виняток або потрапляють у сіру область. Запитувач може затвердити файл чи ні. Багато разів андеррайтер може звернутися за додатковою документацією або роз'ясненнями щодо оспорюваного пункту, щоб прийняти рішення. Вона буде затверджувати кредит за умови, що цей пункт, так що більше часу потрібно, щоб отримати його і для неї, щоб переглянути його, тим довше кредит буде приймати. Повна, ретельна документація, що охоплює всі непередбачені обставини з самого початку допомагає запобігти цьому. Процесор може винести будь-яку непотрібну інформацію або утримувати її в стороні, якщо андеррайтер запитає про це.