Зміст:
Федеральна адміністрація з питань житлово-комунального господарства забезпечує іпотеку позичальникам з низькими та помірними доходами, а також позичальниками, які мають кредитні проблеми. Кредити FHA відрізняються від строгих принципів андеррайтингу звичайних кредитів, тобто недержавних гарантованих кредитів. Позичальники з попереднім банкрутством все ще можуть претендувати на отримання кредиту FHA, якщо вони дотримуються термінів та умов суду. Вони можуть навіть кваліфікуватися після звільнення з глави 13 за певних обставин.
Основи
Глава 13 про банкрутство передбачає здійснення платежів та погашення боргів без втрати права власності. На відміну від ліквідаційного банкрутства, він зобов'язує боржника зберігати графік платежів, встановлений судовим керуючим перед випискою.
На відміну від звільнення від банкрутства, після якого колекціонери більше не можуть виплачувати платежі, звільнення відбувається, коли щось відбувається невдало і справа не може продовжуватися до розряду. Обман банкрутства, пропущені платежі та пропущені терміни можуть призвести до звільнення банкрутства за главою 13. У деяких випадках боржник може вибрати відмову, а не продовжувати справу.
Вимоги до приправ
FHA може застрахувати позику для позичальника після розірвання глави 13, якщо пройшло не менше двох років, позичальник знову встановив хороший кредит і зробив всі платежі вчасно з дати виписки. Таке ж правило двохрічної приправи застосовується до звільнення з Розділу 13 на дату його звільнення. Знову ж таки, андеррайтер FHA повинен документувати, що позичальник використовував кредит відповідально після звільнення справи.
Міркування
FHA може розглядати позичальника для страхування перед випискою або звільненням від банкрутства Глави 13, якщо вона здійснила всі платежі вчасно і задовільно протягом принаймні одного року періоду виплати; а арбітражний керуючий банкрутом надає письмовий дозвіл боржнику укласти угоду про купівлю або рефінансування.
Увага
Більшість заявок FHA подаються на схвалення через автоматизовану програму андеррайтингу агентства, технологію, доступну для схвалених кредиторів. Система може генерувати рейтинг "схвалити / прийнятний" після банкрутства у главі 13, але якщо банкрутство не було звільнене протягом щонайменше двох років, кредитор повинен знизити кредит на статус "посилання" для подальшої оцінки за допомогою прямого схвалення FHA андеррайтера.
Андеррітер DE вручну підписує кредит, як правило, з більшою увагою. Позичальник повинен надати лист-пояснення щодо причини подання Глави 13 та причини звільнення. Остаточне схвалення або відхилення - на розсуд андеррайтера.