Зміст:
Продаж житлових будинків відбувається, коли батьки або старші родичі передають право власності на нерухоме майно молодшому члену або бенефіціару. Це часто трапляється в той час, коли власник живуть у власності, але хоче переконатися, що власність опікується. Оскільки передача, як правило, відображає збільшення власності активів у одержувача, податки в кінцевому підсумку залежать від вартості майна. Люди, які планують житлову нерухомість, повинні проконсультуватися з податковим радником перед тим, як завершити будь-які податкові рішення.
Визначення податків
Інтерес до житлової нерухомості: Початковий власник нерухомості залишає за собою право жити у власності, куди перейшла власність до смерті.
Зацікавлені кошти: сторона-одержувач, як правило, родич, який володіє правом власності на нерухомість, але повинен прийняти власника житлового майна, яке проживає у власності, доки він не буде повністю відмовлений від права власності на житлову нерухомість.
Продажі
Продаж без нерухомості: попередній власник повинен повідомити про прибутки від капіталів і продовжувати підлягати оподаткуванню прибутку від капіталу, який може бути застосований на прибутковому капіталі в проданому будинку.
Продажі під час житлової нерухомості: Продаж нерухомості, пов'язаної з житловою нерухомістю під час її перебування на місці, вимагає згоди як власника процентів, так і залишку власника. Як наслідок, оподаткування прибутку буде розділене обома сторонами на їх податок на прибуток.
Продажі після життя нерухомості ліквідує: Основою податку на нерухомість оновлюється в той час він передає повністю на залишок власника. В результаті, коли продається після переказу, майно обкладається податком тільки на прибуток від моменту передачі до дати продажу, а не від початкової ціни покупки. Наприклад, будинок, куплений за 20 000 доларів, передається в житлову нерухомість, оновлюючи податкову базу в 150 000 доларів. Потім він продається через рік за $ 160,000; різниця в $ 10,000 дорівнює єдиному прибутку, що оподатковується, і повідомляється про податки з податку на прибуток.
Податкова звітність
Основа: підстава для звітування про нерухоме майно, що підлягає звітуванню, дорівнює вартості будинку або майна, коли воно передається як нерухоме майно, а не вартість його первинної покупки.
Прибутки від житлової нерухомості: як прибуток від власності, що призводить до збільшення доходу від продажу нерухомості, такі прибутки оподатковуються як прибутки від капіталу за ставкою приросту капіталу. Цей дохід отримує звіт про нормальні податки на прибуток як графік вкладення.
Зони впливу податків
Податок на подарунок: Всякий раз, коли майно або валюта передаються іншій стороні без будь-якого обміну, дана сторона залишається відповідальною за оподатковувану частину загальної суми. Певна сума коштів залишається звільненою на рік (вона склала 12 000 доларів у 2010 році).
Податок на нерухомість: У власність житлового майна власник житлової нерухомості зберігає можливість перебування в будинку. В результаті, при проходженні, загальний титул власності остаточно переходить до власника залишку; цей перехід викликає оподаткування як податок на нерухомість (також відомий як податок на спадщину).
Податок на прибуток: Прибуток від вартості нерухомості для одержувачів житлової нерухомості відбувається лише з дати переказу. Таким чином, будь-який приріст капіталу, що підлягає оподаткуванню на прибуток, підлягає звітуванню на будь-якій продажі після передачі житлового майна на підставі прибутку після цієї дати.