Як розрахувати прибутки від продажу нерухомості

Як розрахувати прибутки від продажу нерухомості. Приріст капіталу - це збільшення вартості капітального активу, що робить його вартістю більше, ніж його купівельна ціна. Основний актив - це інвестиція або частина нерухомості. Для реалізованої нерухомості, прибуток обчислюється як різниця між тим, що було сплачено за актив, відоме як основа, і тим, що отримано за нього, коли вона була продана, відома як сума, реалізована. Майте на увазі, що в податковому кодексі існує багато коригувань, правил, винятків і особливих випадків. Докладне вивчення цієї теми необхідно для точного відображення складних фінансових операцій та їх відповідних податкових форм.

Розрахунок прибутків на нерухомість

Продаж нерухомості

Крок

Ринок вашого будинку для продажу через офіс нерухомості, самодопомоги нерухомості маркетолога або самостійно.

Крок

Поле майбутніх ставок від зацікавлених покупців.

Крок

Виберіть найкращу ставку. Ціна не є єдиною мірою. Дещо нижча ставка від висококваліфікованого покупця може бути більш цінною, ніж вища ставка для тих, хто має історію кредитних проблем.

Крок

Продайте нерухомість переможцеві.

Розрахуйте основу власності та реалізовану суму

Крок

Розрахуйте основу нерухомості, якщо ви купили будинок з готівкою, боргом, іншим майном або послугами. У цьому випадку вашою вартістю є сума, яку ви сплатили з урахуванням будь-яких збільшення до бази та / або зменшується до базису. Збільшення до бази включають доповнення та відновлення шкоди. Зменшення до бази включає втрати жертв і амортизацію.

Крок

Розрахуйте вартість бази власності, якщо ви отримали її як спадщину, подарунок, як вижив подружжя або в торгівлі. У цьому випадку Ваша вартість - це справедлива ринкова вартість нерухомості, коли Ви її отримали. Ця сума потім коригується на суми, що збільшуються або зменшуються на її основі.

Крок

Розрахуйте суму, отриману від продажу, вирахувавши витрати на продаж дому з ціни продажу будинку. Витрати включають рекламні та юридичні платежі, комісії з продажу та банківські збори, сплачені продавцем.

Розрахуйте прибуток від власності

Крок

Відняти базу від реалізованої суми. Це ваша вигода.

Крок

Розрахуйте суму виключення, яку можна вимагати від прибутку. Ви можете виключити до $ 250,000 прибутку від вашого доходу.

Крок

Відняти виключення з прибутку. Це прибуток від оподатковуваного капіталу на проданому будинку.