Зміст:
Коли людина купує нерухомість, продавець підписує акт, який передає право власності. Якщо покупець позичає гроші, він повинен підписати юридичний документ від банку або іншого кредитора, який надає кредит на майно. Більшість держав називають документ про позику іпотекою, але деякі штати, включаючи Техас, використовують договір довіри.
Сторони
На відміну від іпотеки, де є дві сторони, позичальник і кредитор, є три сторони довіри. Техас є державою «теорії назв», що означає, що майно залишається в довірі, поки позика не буде задоволена (повністю сплачена). Тому сторонами є позичальник, що називається довірителем, кредитором, що називається бенефіціаром, і довіреною особою. Довірена особа володіє правом власності на нерухомість до повного погашення кредиту.
Вимоги
Акт довіри повинен містити певну інформацію, яка діє в Техасі. Всі учасники повинні бути зазначені на акті. Акт має також мати суму кредиту та всі умови погашення, включаючи суми платежів та строки погашення. Адреса власності, включаючи юридичний опис з метами та межами, що визначають лінію властивостей, повинна бути вказана на довіреному акті. Нарешті, повинні бути викладені процедури запізнення та пропущених платежів, включаючи права довірених осіб, якщо позичальник / довірливий виконавець не працює.
Процедури
Довірена особа, як правило, є депонованою або титульної компанією, яка володіє правом власності на нерухомість, а кредит виплачується. Коли кредит виплачується в повному обсязі, довірена особа відповідає за передачу права власності позичальнику. Складається новий договір про власність та передає право власності від довіреної особи до довірителя / власника. Власність довірчого керівника є вільною і зрозумілою.
Викупу
Довірена особа також несе відповідальність за вилучення майна, якщо позичальник / довірчий не здійснює платежі. Акт довіри дає можливість викупу позасудових і дає довіреному особі "силу продажу". Це означає, що коли позичальник не виконує свої зобов'язання, довірена особа повинна надіслати повідомлення з вимогою про сплату простроченої суми протягом 20 днів. Якщо прохання довіреної особи ігнорується, довірена особа повинна надіслати повідомлення про продаж, що очікує викупу, на 21-й день і подати те ж повідомлення до повіреного. Продаж викупу відбудеться в будівлі суду першого вівторка місяця.