Чи будуть Inground басейни збільшити ваші податки?

Наземні басейни мають тенденцію до збільшення вартості нерухомості, що призводить до збільшення відповідних податків на власність. Внутрішній басейн часто вимагає більш високих лімітів страхового покриття, що збільшує страхові премії домовласників. Нарешті, вартість басейну в землі збільшує вашу базу в майно, що може збільшити ваш оподатковуваний прибуток, коли ви продаєте будинок.

Незважаючи на те, що надземні басейни не схильні підвищувати вартість нерухомості, в басейнах наземного басейну do.credit: Design Pics / Design Pics / Getty Images

Податки на нерухомість

Басейн на землі, ймовірно, призведе до переоцінки вашої домашньої вартості та відповідного збільшення вашого річного рахунку за податок на нерухомість. Точні практики відрізняються залежно від штату та округу, але більшість юрисдикцій переоцінюють вартість вашого будинку, коли він буде спочатку побудований, при кожному перепродажу, і коли будуть зроблені поліпшення, такі як додавання пулу на землі. Сума, яку збільшить ваш рахунок на нерухомість, залежить від підрахунку вартості нової власності та ставок податку на майно, що застосовується у вашій юрисдикції. Відповідно до американських новин та світового звіту, зазвичай можна очікувати, що плата на землі збільшить вартість вашого майна на 6-11%.

Страхування домовласників

Поряд з податками на нерухомість, у басейні можна збільшити страхові внески домовласника. Це тому, що якщо хтось блукає у ваш задній двір і травмується або тоне у вашому басейні, ви можете мати особисту відповідальність за збитки. Ви, ймовірно, захочете збільшити страхове покриття вашого домовласника, щоб захистити себе, що означає більш високі премії. Щоб пом'якшити ці ризики, страхові компанії рекомендують огорожувати басейни огорожею заввишки не менше чотирьох футів і утримувати будь-які ворота до зони басейну.

Податкова основа в будинку

Коли ви робите вдосконалення і доповнення до будинку, це додає до вашої бази в будинку. Ваша база у власності, коли ви продаєте, визначає суму прибутку або збитків, які ви несете для цілей оподаткування. Встановлення наземного басейну може збільшити податки, сплачені при продажі будинку, залежно від ціни продажу. Наприклад, якщо ви встановите пул на $ 20,000 і зможете продати будинок за $ 30,000 більше, то ваш виграш становить $ 10,000. Якщо установка пулу взагалі не збільшує значення вашого властивості, користі немає.

Податки, сплачені на продаж додому

Побудова пулу наземного басейну може або не може вплинути на ваш загальний законопроект про податок на прибуток. Домовласникам дозволяється виключити перші $ 250,000 прибутку від продажу своїх будинків і не можуть відняти будь-які збитки від продажу будинку. Проте власники інвестиційної нерухомості та власники орендованої нерухомості сплачують податки на прибуток і отримують податкові пільги для збитків. Для цих платників податків збільшення прибутку за рахунок нового пулу означає вищий податковий наклад.