Зміст:
Домовласники, які орендують житло, в якому вони не живуть для отримання додаткового доходу, повинні розраховувати амортизацію на житло для цілей оподаткування. Розповсюдження витрат на житло протягом ряду років зменшує дохід від оренди житла на податкові декларації протягом кожного року, коли будинок використовується як орендована нерухомість. Для житлової нерухомості, розраховуйте амортизацію на житло протягом 27,5 років, вам дозволяється вираховувати її для цілей оподаткування.
Розрахунок річної амортизації
Крок
Перегляньте основу витрат на будинок, який використовується як орендована нерухомість. У більшості випадків ця сума є загальною ціною придбання житла, включаючи авансовий платіж та суму іпотеки. Якщо ви живете в будинку до перетворення його в орендовану нерухомість, основою вартості є нижча або ціна придбання, або справедлива ринкова вартість на момент переходу на орендовану нерухомість.
Крок
Відняти справедливу ринкову вартість землі з вартості орендового будинку, оскільки земля не підлягає амортизації. Наприклад, якщо ви придбали орендований будинок за $ 270,000, а земля, на якій вона знаходиться, коштує $ 30,000, тоді ви зможете знецінити $ 240,000 для цілей оподаткування.
Крок
Розділити вартість орендового будинку на 27,5 років, щоб знайти щорічне знецінення житла. Наприклад, 240 000 доларів, розділених на 27,5, дорівнюють 8 727 дол.
Розрахувати амортизацію першого року
Крок
Підрахуйте кількість місяців від першого моменту, коли додому можна було орендувати до кінця календарного року. Перший з цих місяців налічує лише половину місяця, тому, якщо будинок був доступний з початку вересня, для цілей оподаткування він становить 3,5 місяці.
Крок
Розділіть кількість місяців на 12, щоб знайти частину амортизації на рік. У наведеному вище прикладі 3,5 ділиться на 12 0,29 року.
Крок
Помноживши частину року, будинок був орендовою власністю за щорічну амортизацію, яку ви розрахували. У цьому випадку, 0,29 рази $ 8,727 становить $ 2,531 амортизації претендувати на перший рік.