Як орендувати будинок для власного поганого кредиту

Добре продумана, чітко написана угода є ключем до успішної угоди з орендою. Договір оренди до власного, також відомий як договір оренди-опціону, може бути відмінним способом для орендодавця, оспорюваного кредитами, стати домовласником. Проте транзакції, орендовані на власний розсуд, є більш складними, ніж традиційні продажі будинку і можуть призвести до судових битв і фінансових втрат, якщо ви не зовсім зрозуміли ризики та правила, перш ніж укладати угоду. A адвокат з нерухомості, агент з нерухомості та іпотечний кредитор, добре обізнані з орендою, можуть підготувати вас для плавного переходу у власність житла.

Уважно розгляньте Умови оренди до власника

Положення договору оренди-опціону змінюються. Те, що може працювати для одного покупця і продавця, може не працювати для іншого. Щоб уникнути непорозумінь, переконайтеся, що ви розуміти всі терміни, зазначені в договорі оренди до власного до підписання. За певну плату, адвокат з нерухомості може переглядати договір і переглядати умови, якщо вважатиме за потрібне, допомагаючи захистити ваші законні інтереси.

Початкова стадія встановлення умов орендної плати може вимагати проведення переговорів якщо ви не згодні з укладеним контрактом продавця. Агент з нерухомості з досвідом оренди також може допомогти Вам встановити розумні та звичайні умови для договору оренди на власний розсуд і домовитися про справедливу оренду та ціну продажу з продавцем.

Основні умови включення до договору

Договір оренди на власний рахунок повинен включати кілька ключових термінів:

• Головна ціна Ви будете платити, якщо ви вирішите купити в кінці терміну оренди.
• Дата закінченняабо період часу, для здійснення Вашого вибору для покупки будинку.
• Oп, як правило, дорівнює від 1% до 5% від ціни продажу. Всі або частину плати йдуть на ваш авансовий платіж або закриття витрат, коли прийшов час купувати будинок.
• Платежі, необхідні додатково до оренди. Наприклад, у договорах оренди на власні кошти типово для орендодавців беруть на себе зобов'язання з обслуговування.
• Варіанти перегляду ціни продажу, якщо вартість будинку падає, перш ніж купувати будинок, оскільки це може вплинути на вашу здатність отримати іпотеку і пройти через покупку.

Ваші погані кредити можуть зайняти кілька місяців або роки. Таким чином, переконайтеся, що ви встановили реалістичні часові рамки для ремонту кредиту та кваліфікації для іпотеки.

Визначте правильну ціну оренди

Агент з нерухомості або домашній оцінювач може допомогти вам прийняти рішення про справедливу суму оренди. Кожен місяць ви будете платити суму, що перевищує справедливу ринкову оренду, відому як преміум. Премії спрямовуються на ціну покупки, або ви втрачаєте їх, якщо вирішите не купувати. Знаючи справедливу ринкову вартість оренди будинку, це важливо, тому що, якщо ви платите занадто багато в оренді, ви можете втратити гроші, які ви могли б застосувати до майбутньої покупки. Агент може безкоштовно досліджувати значення оренди в цьому районі, або ви можете заплатити незалежному оцінювачу, щоб створити офіційну справедливу оцінку ринку оренди.

Зробити кредитну іпотечну підготовку та ремонт

Іпотечний кредитор може дати вам знати, скільки поліпшення вашої кредитної вимагає, кажу вам мінімальний кредитний бал, необхідний для домашнього кредиту ви хочете. Кредитор може також оцінити суму авансового платежу та витрати на закриття, які можна очікувати на основі поточних вимог до андеррайтингу. Проте цифри та вимоги можуть змінюватися залежно від умов іпотеки та процентних ставок при покупці.

Збільшіть свій кредитний рейтинг, встановивши або видаливши будь-яку шахрайську або неправильну інформацію з вашого кредитного звіту. Ви можете зробити це самостійно безкоштовно, звернувшись до кредитних агентств - Equifax, Experian і TransUnion - і показуючи доказ помилки. На додаток до поліпшення вашого кредиту, ваш дохід і зайнятість повинні залишатися стабільними і послідовними для отримання іпотечного кредиту на рік або кілька років по дорозі.