Зміст:
Податок на марку нерухомості, більш відомий як податок на передачу нерухомості, - це плата, що стягується під час передачі нерухомості між двома сторонами. Назва "штемпельний податок" походить від фізичної або чорнильної печатки, яка вражається на майнові справи, коли плата за переказ була сплачена місту, округу або штату. Зазвичай звичайно продавець сплачувати податок на трансферт, хоча деякі штати і округи стягують податковий збір на покупців і продавців.
Переваги
Держави та округи, які збирають податки на нерухоме майно, часто використовують кошти, зібрані для покращення громади. Цей потік доходів зазвичай фінансує певний проект, наприклад, екстрені служби, школи, парки або збереження природних ресурсів.Мешканці іноді передають податковий захід з метою збереження відкритого простору, щоб запобігти зміні характеру міста.
Типи
Більшість майна оподатковується під час процесу передачі, включаючи одно- та багатоквартирне житло та комерційну нерухомість. Якщо продається право на проїзд або сервітут, стягується податок на передачу. Податки з маркою також поширюються на власність за часом і передаються з урядом США.
Збори
Податок на марку нерухомості, як правило, оцінюється за встановлений відсоток на сто або тисячу доларів від продажної ціни. У Сполучених Штатах ця плата може стягуватися державою, округом або містом, але податкові збори найчастіше сплачуються державі. Деякі штати не нараховують податки на нерухомість. Станом на 2010 рік, Аляска, Індіана, Айдахо, Луїзіана, Міссісіпі, Міссурі, Монтана, Нью-Мексико, Північна Дакота, Орегон, Техас і Юта не стягують таких зборів.
Міркування
Не всі податки на нерухоме майно оцінюються державними органами. За останні 15 років з'явилося нове явище приватних податків на передачу нерухомості. Домашні розробники можуть додати в акт властивості, що диктують, що покупці сплачують податок на трансфер первинному розробнику кожного разу, коли нерухомість продається. Приватні трансфертні платежі є суперечливими, внаслідок чого деякі держави взагалі забороняють ці збори.
Винятки
У деяких випадках не можна стягувати податок на нерухоме майно. Подарунки власності, як правило, звільняються від податку на передачу, крім передачі майна між подружжям у справі про розлучення. Громадянські ділянки та передачі майна державі або округу, як правило, звільняються від оподаткування. Деякі міста надають звільнення від податкового мита, якщо резидент проживає в цьому районі протягом певної кількості років.