Зміст:
Якщо ви володієте орендовою нерухомістю і продаєте її протягом податкового року, ви можете проконсультуватися з бухгалтером або податковим професіоналом, коли у квітні настане час. USA TODAY попереджає, що звіт про продаж на Вашій податковій декларації не є завданням для людей з ослабленим серцем - якщо у Вас немає податкової навички та досвіду. Вона включає в себе множинні форми, причому одна з них має численні, взаємозамінні частини.
Розрахунок збільшення або втрати капіталу
Ваш перший - і, можливо, найпростіший - виклик полягає у визначенні того, чи є у вас приріст капіталу або втрата капіталу при продажу. Це залежить від того, наскільки продається ваше майно та ваші основі або балансова вартість у власності. Додайте ціну покупки до того, що ви витратили на поліпшення, а потім відняти будь-яку амортизацію, на яку ви маєте право претендувати. Порівняйте отримане число з ціною продажу. Якщо ціна продажу більша, ви отримуєте прибуток від капіталу. Якщо це менше, у вас є втрата капіталу.
Форма 4797
Служба внутрішніх податків вважає орендовану нерухомість діловою власністю, тому ви не можете просто повідомити про прибутки або збитки за формою 1040. Ви також повинні заповнити та подати форму IRS 4797, Продаж ділової нерухомості. Якщо ваша орендована нерухомість є будинком, це власність у розділі 1250, тому ви повинні заповнити частину III форми, щоб визначити, чи є у вас прибуток. Потім введіть отримане число в рядку 32 в рядку 6 частини I.
Якщо ви володіли нерухомістю більше року, перш ніж продавати його, процес змінюється. У цьому випадку ви повинні відокремити продаж структури від продажу землі. Продаж землі відзначений у Частині I, і Ви входите в продаж, а також, якщо у Вас є збитки. Але якщо у вас є виграш, продаж йде в Частині II. Якщо все це здається трохи переважним, IRS пропонує докладні інструкції на своєму веб-сайті.
Додаток D
Якщо ви можете пройти за формою 4797, вітрильний спорт стає трохи більш гладким. Ви також повинні надіслати Розклад D, Прибутки і втрати капіталу з поверненням. Якщо ви повідомили про прибуток у частині 1 форми 4797, перенесіть цей номер у рядок 11 додатку D як довгостроковий приріст капіталу. IRS надає точні інструкції для Додатка D, теж. Ви можете глибоко дихати зараз - ви майже там. Після завершення розкладу D отримане число переходить до рядка 14 форми 104.