Зміст:
1099-S є федеральною формою, що використовується для повідомлення про валові надходження від операцій з продажу нерухомості. Конгрес зробив обов'язковим, щоб усі посередники обробляли форму до закриття депозитного договору. Якщо форма не обробляється, агенти можуть зазнати штрафу від Служби внутрішніх доходів; тому важливо знати вимоги, необхідні для заповнення форми 1099-S.
Звіти про операції
1099-S повинна бути заповнена особою, що закриває операцію з нерухомістю. Будь-яка транзакція, коли гроші приймаються в обмін на продаж майна, послуг або майбутньої власності, повинна повідомлятися у формі. Це включає землю; житлові, комерційні або промислові будівлі; Одиниці кондомініуму та будь-які акції кооперативної житлової корпорації. Вилучення продажів, будь-яка транзакція, менша за $ 600, подарунки, продавці, які є корпораціями, і будь-які непродажні або біржові угоди, такі як успадковане майно, звільняються від звітності.
Кілька продавців
Якщо є декілька продавців, агент зобов'язаний вимагати від продавців письмового або неписаного відрахування, щоб пояснити, як слід подавати форми 1099-S. Агент може прийняти розподіл від одного з продавців, якщо він заповнений і перевірений іншим продавцем. Рекомендується перевірити його з усіма учасниками, щоб уникнути неповного або неточного звіту про валові надходження. Важливо зробити це, оскільки, якщо неточна або конфліктна інформація отримана від декількох продавців, агент повинен буде повідомити про 100% загального обсягу продажів кожному продавцю.
Іноземні продавці
Всі іноземні продавці підлягають звіту про продаж нерухомості, а правила для форми 1099-S нічим не відрізняються для іноземних продавців. Слід зауважити, що на бланку вітчизняних продавців необхідно вводити або ідентифікаційний номер платника податків (TIN) або номер соціального страхування (SSN) тільки для цілей оподаткування. Іноземні продавці можуть подати заявку на TIN шляхом заповнення форми W-7 служби внутрішньої податкової служби.