Зміст:
- Загальна сума може знизити ваші платежі
- Скорочення процентних ставок та зміна позики
- Основні плани зменшення також знижують платежі
Оскільки домовласники час від часу стикаються з фінансовими труднощами, пропонують іпотечні кредитори зменшення втрат Варіанти, які допоможуть жителям, що бореться, зберігають свої будинки. Навіть домовласники, які не знаходяться у фінансовому стані, можуть захотіти знизити щомісячні платежі. Рефінансування є найпоширенішим способом отримати нижчий іпотечний платіж. Тим не менш, багато кредиторів готові з'ясувати кращий план погашення, без рефінансування. Ваші фінансові обставини та ваш кредитор визначать, чи можна зменшити платежі без рефінансування.
Загальна сума може знизити ваші платежі
Як правило, виплата за більшу частину основного балансу достроково не змінить ваш щомісячний платіж. Однак, запит про переробку або повторну амортизацію Вашої іпотеки можна змінити як основний, так і ваш платіж. Кращі кандидати на цей варіант мають велику суму грошей, щоб звернутися до своїх іпотечних кредитів. Потім кредитор перераховує платежі на основі знову зменшеної основної суми, роблячи виплати нижчими.
Зателефонуйте своєму іпотечному кредитору або компанії, яка обробляє ваші щомісячні платежі, відомі як компанія, що обслуговує кредит. Він може проконсультуватися з інвестором за Вашим кредитом - якщо такий є, і повідомити, чи дозволена переробка. Цей варіант є рідкісним і зазвичай не оприлюднюється, але, якщо це дозволено, адміністративний збір скромний - зазвичай лише кілька сотень доларів. На відміну від рефінансування, яке погашає стару заставу з доходами від нового кредиту, переробка не змінює процентну ставку або терміни вашого кредиту і не вимагає перевірки кредиту.
Скорочення процентних ставок та зміна позики
Кредитор може тимчасово або постійно знизити ставку іпотеки, щоб знизити щомісячні платежі. Зниження ставок, як правило, зарезервовано для власників фінансово проблемних будинків. Кредитори та позичальник повинні погодитися на зниження ставки. Запит на це зазвичай вимагає, щоб ви подали заявку на більший варіант зменшення втрат, відомий як a модифікація кредиту. Федеральні урядові спонсори кредиту модифікації і кредитори можуть пропонувати свої власні програми власності кваліфікованих позичальників. Процес модифікації часто є довгим і витягується, і результати не гарантуються. Ви повинні довести, що ви не можете дозволити собі поточний платіж і не маєте права на рефінансування, але все ще виграєте достатньо, щоб зробити новий, зменшений платіж. Зверніться до свого кредитора і поясніть свої фінансові труднощі. Якщо ви хороший кандидат для зниження ставки, ваш кредитор буде інструктувати вас про те, як представити пакунок труднощів застосування та модифікації.
Основні плани зменшення також знижують платежі
Іншим варіантом для бідних домовласників, хоча і рідше, є основний план скорочення. Це доступно для позичальників, які є під водою на їх іпотеку. Оскільки позичальник зобов'язаний більше, ніж коштує будинок, негативний капітал запобігає рефінансуванню. Кредитор повинен бути готовий зменшити основний залишок іпотеки, що фактично знижує щомісячний платіж. Хоча федеральний уряд має програму зменшення основної суми, кредитори не так відкриті для зниження розміру кредиту, оскільки вони мають відношення до інших форм пом'якшення втрат і змін. Ви, як правило, повинні подати заявку на модифікацію кредиту і не можете претендувати на отримання кредиту перед тим, як кредитор розгляне питання про частину вашого балансу кредиту.