Зміст:
Як довго, перш ніж ви виселити після викупу в штаті Орегон, залежить від того, чи є ви колишнім домовласником або орендарем, що орендує вилучене майно. Для домовласників, штат Орегон має період викупу 180 днів з судовими викупу, що дозволяє виключеним власникам викупити свої властивості від переможців аукціону. Ви не можете бути виселені протягом цього 180-денного періоду. Як правило, виселення орендодавців у вилученому майні регулюється федеральним законодавством, прийнятим у травні 2009 року.
Перебування
Деякі експерти пропонують Вам залишитися у своєму будинку якомога довше перед від'їздом. Принаймні, ви можете залишатися у вашому домі протягом усього процесу викупу, який в Орегоні займає в середньому три місяці. Якщо кредитор переслідує судову викупу, у вас буде три місяці плюс 180-денний період викупу до виселення, після завершення аукціону викупу. Однак, основний метод викупу, який використовується в штаті Орегон, не є судовим, після чого дозволений період викупу.
Процес виселення
Якщо кредитор залишає право власності на майно після аукціону, і ви не виїжджаєте добровільно, кредитор може вигнати вас з шерифа за допомогою процесу, відомого як незаконний затриманий. Якщо майно продається на аукціоні, новий власник може розпочати процес правового виселення, обслуговуючи вас з 3-денним повідомленням про закриття, і продовжуйте подавати позов про виселення. Якщо термін "Повідомлення про вихід" закінчується, і ви ще не звільнили власність, новий власник може подати незаконний запит. Якщо суд постановить виселення, він видасть день виїзду, і новий власник може видати виконання виселення, давши вам 48 годин після призначеного судом дати, щоб звільнити майно. Це краще виїхати добровільно, як виселення може поставити ding в ваш кредитний рахунок в той час, коли потенційні орендодавці можуть переглядати ваш кредит, як ви шукаєте новий будинок.
Опції
Якщо ви продовжували підтримувати власність, ви могли б переконати нового власника, щоб він залишався в якості орендаря, принаймні, поки власник не завершив планів на майно. Якщо новий власник є інвестором, і вони планують використовувати майно як оренду, ви можете обговорити договір оренди, щоб залишитися у вашому колишньому будинку. У будь-якому випадку, це не може зашкодити запиту більше часу, щоб звільнити власність. Інший варіант, щоб уникнути виселення з вашого вилученого будинку називається "готівкою за ключі". Часто кредитор може запропонувати вам заплатити вам деякі з ваших витрат на переміщення, в обмін на залишення нерухомості непошкодженим і в хорошому стані, коли ви йдете.
Права орендарів
У травні 2009 року було введено в дію Закон про захист орендарів на умовах викупу, за умови, що оренда орендаря переживе викупу. Скільки часу до виселення після викупу в Орегоні для орендаря виключеного власника залежить від типу оренди, яку орендар підписав. Щомісячні орендарі мають право на 90 днів до виселення. Орендар з шестимісячним або однорічним договором оренди може залишитися в будинку до кінця оренди.