Як мої іпотечні відсотки впливають на податки?

Якщо ви недавній покупець будинку, ви, напевно, вже зрозуміли, що після нарахування відсотка на ваш іпотечний кредит, ви збираєтеся платити десятки тисяч доларів вище ціни вашого будинку. Хоча основи домашнього фінансування можуть бути жорстокими, існує принаймні срібна підкладка для вашої ситуації: важкі суми іпотечних відсотків на ваш щомісячний платіж за кредитом можна стверджувати як податкове відшкодування в більшості випадків.

Ваш будинок може надати вам великий податковий відрахування.

Відрахування іпотечних відсотків

Служба внутрішніх податків дозволяє більшості платників податків відняти всі свої відсотки за іпотечними кредитами, якщо вони подадуть деталізовані відрахування на форму 1040. Для всіх іпотечних кредитів, завершених до 13 жовтня 1987 року, відсотки повністю вираховуються на іпотеку менше 1 мільйона доларів. Крім того, другий іпотечний кредит у розмірі $ 50,000 або менше - $ 100,000, якщо ви одружені та спільно подаєте заяву, - щоб поліпшити свій будинок. Якщо сума іпотеки перевищує ці суми, ви все ще можете відняти відсотки, але тільки за частину кредиту, яка падає нижче максимального.

Кваліфікаційні будинки

Ваша основна резиденція, будинок, в якому ви живете більшу частину року, кваліфікується для відрахування. Другий будинок, в якому ви проживаєте принаймні частину року, також має право на відрахування, якщо ви використовуєте його на 14 днів більше, ніж він орендує щороку, або проживаєте в ньому на 10 відсотків більше днів, ніж він орендує, якщо він лише іноді здається в оренду. Ви можете вимагати відсотки як відрахування, хоча вам все одно доведеться звертатися до дому як до оренди у зв'язку з доходами, які він генерує. Відсотки на треті будинки та інвестиційні властивості не підлягають відрахуванню.

Кредит на власний капітал

У деяких випадках відсотки на кредитну лінію домогосподарств також підлягають відрахуванню від іпотечних відсотків. Ви можете вимагати лише відсотки на загальну суму забезпеченої частини кредиту, яка є вашою часткою власного капіталу. Якщо ви візьмете $ 30,000 HELOC і отримаєте $ 22,000 у вашому домі, ви можете стягувати відсотки лише на 22 000 доларів.

Зважування стандартної дедукції

Оскільки ви будете мати можливість використовувати тільки відрахування відсотків за іпотечними кредитами, якщо ви деталізуєте ваші відрахування, а не приймаєте стандартний відрахування, вам потрібно визначити, що є більш вигідним. Для подружніх пар у 2010 році стандартний відрахування становить 11 400 доларів, а для фізичних осіб - 5 700 доларів. Для того, щоб відрахування відсотків за іпотечними кредитами було вигідним, потрібно вимагати загальні відрахування - включаючи благодійні податки, витрати на медичне обслуговування та бізнес-витрати та витрати на освіту - що перевищує допустимий стандартний відрахування. Якщо поєднання вашого іпотечного кредиту та інших відрахувань дорівнює або менше стандартного відрахування, вам краще не перераховувати.