Права орендаря в Лонг-Біч, штат Каліфорнія: Оренда збільшується

Лонг-Біч знаходиться в Лос-Анджелесі, Каліфорнія, найбільшому повіті країни. Лонг-Біч пропонує жителям багато різних варіантів оренди, включаючи оренду однієї з її багатоквартирних квартир. Мешканці Лонг-Біч мають право заперечувати проти збільшення орендної плати орендодавця, якщо орендар орендує одиницю, що контролюється орендою. Орендарі в будівлях, що не контролюються орендою, можуть заперечувати проти збільшення орендодавця, якщо орендодавець не дотримувався державних законів про повідомлення.

Лонг-Біч забезпечує як регульовані, так і нерегульовані квартири.

Положення про оренду

Орендодавці в Лонг-Біч, штат Каліфорнія, можуть підвищити свої орендні платежі, якщо їхні оренди містять положення, що дозволяють збільшити вартість оренди. Якщо їхні договори оренди не містять цих положень, то орендодавці зобов'язані застосовувати правила державного невиконання зобов'язань. Якщо договори оренди спеціально забороняють збільшуватися, то орендодавці не можуть збільшувати свої поточні орендні платежі.

Повідомлення

Щоб юридично підняти орендну плату, орендодавці повинні дотримуватись вимог державного повідомлення. Якщо орендодавці мають з кожним місяцем договір з орендарями Long Beach, то орендодавець зобов'язаний надати орендарю щонайменше письмове повідомлення на 30 днів до дати збільшення. Орендодавці, які мають щорічні договори оренди з орендарями Long Beach, повинні надати щонайменше 30-денне попереднє повідомлення, але повинні надати щонайменше 60 днів з попереднього повідомлення, якщо орендар проживає на майно протягом щонайменше одного року. Крім того, якщо орендодавець збільшує орендну плату більш ніж на 10 відсотків, то орендодавець повинен надати 60 днів попереднього повідомлення, незалежно від періоду оренди.

Постанови про контроль оренди

Указ про стабілізацію оренди вимагає від орендодавців округу Лос-Анджелеса орендувати будинки під контролем оренди, щоб дотримуватися законів про контроль оренди. Орендодавці підпадають під дію Постанови, якщо орендодавець орендує більше двох одиниць в межах однієї будівлі; якщо власність поміщика знаходиться в Лос-Анджелесі; і якщо будівля була побудована до 1978 року. Щоб збільшити орендну плату, орендодавці, які мають власні будівлі під контролем оренди, можуть лише збільшити свої орендні суми за обмежені суми, які щороку визначає Контрольний комітет оренди округу. Орендодавці можуть, однак, збільшити орендну плату лише після надання орендарю щонайменше 30-денному письмовому повідомленню про майбутнє збільшення або повідомлення про 60 днів за тими ж правилами. Постанова, однак, пропонує орендарям право відмовитися від дотримання будь-якого збільшення орендної плати, яке Комітет з контролю за орендою не схвалив, що перевищує ліміти, передбачені вимогами Постанови. Орендарі можуть також повідомляти цих орендодавців Раді контролю за орендою.

Недотримання

Збільшення оренди може набувати чинності лише після того, як орендодавець надасть необхідне повідомлення.Орендодавці, які надають належне письмове повідомлення, які виконали свої зобов'язання по оренді або отримали письмове схвалення від Контрольного комітету про оренду про збільшення орендної плати, мають право очікувати своєчасного виплати нової суми. Виконуючи процедури виселення вищого суду, поміщики можуть звернутися за допомогою до суду для виселення орендарів, які не сплачують оренду вчасно.

Міркування

Оскільки закони про нерухомість часто можуть змінюватися, ви не повинні використовувати цю інформацію як замінник юридичних консультацій. Звертайтеся за порадою через адвоката, який має ліцензію на право у Вашій юрисдикції.