Зміст:
Комерційною нерухомістю може бути земля, квартира або офісна будівля, житловий або роздрібний прокат, промисловий комплекс або торговий центр. Власники комерційної нерухомості можуть вирішити продати з різних причин, і це може зайняти деякий час, щоб продати нерухомість. Незалежно від того, який тип комерційної нерухомості ви продаєте, існує декілька факторів, які необхідно враховувати, перш ніж розміщувати нерухомість на ринку. Ваша мета - встановити правильну ціну та орієнтуватися на правильний ринок покупця.
Крок
Подумайте, скільки ви ще зобов'язані на майно, а також, які умови фінансування ви приймете, перш ніж встановите ціну продажу. Знайте, яку вартість варто, але будьте реалістичними у встановленій вами ціні. Щирий покупець буде знати про поточний ринок.
Крок
Запитайте професійну оцінку (див. Ресурси нижче). Скільки коштує комерційна будівля, залежить від того, скільки він може отримати. Розрахункова вартість базується на доходах і витратах будівлі. Кредитори розглядатимуть вартість нерухомості перед тим, як вирішити питання про надання кредиту потенційному покупцю.
Крок
Здійснюйте ринок нерухомості, зосереджуючись на місці та майбутньому потенціалі доходу, як основних пунктах продажу. Рекламуйте власність у різних засобах масової інформації. Опублікуйте знак для продажу комерційної нерухомості, де він може привернути увагу, особливо якщо нерухомість розташована вздовж добре проїжджаної території. Дизайн маркетингових матеріалів, щоб дати покупцям загальний огляд власності.
Крок
Перерахуйте нерухомість з комерційним брокером нерухомості, який може принести вам кваліфікованих покупців (див. Ресурси нижче). Брокер відповідає за інтерв'ювання потенційних покупців, щоб переконатися, що вони мають фінансові ресурси для придбання вашого майна. Наявність ще когось першого скринінгу може заощадити ваш час. Брокер також має досвід ведення переговорів про кращу ціну на вашу користь.
Крок
Домовляйтеся про умови угоди про продаж. У вас є вибір протидії першій пропозиції покупця. Після встановлення ціни, угода повинна також вказувати суму застави, дату закриття та умови фінансування.
Крок
Перевірте будівлю, перш ніж вийти на ринок. Таким чином ви маєте можливість відремонтувати або виправити будь-які проблеми, які могли б перешкодити продажу. Наймайте професійного інспектора або генерального підрядника, який зможе визначити небезпеку або пошкодження фундаменту, споруди, даху та водопроводу, електрики, опалення та систем кондиціонування. У певних ситуаціях ви також можете вирішити найняти спеціалізованих інспекторів для оцінки будь-яких свинців, азбесту, цвілі або інших небезпек для здоров'я, які можуть бути присутніми в будівлі.