Що таке вартість закриття?

Багато збори є частиною покупки будинку, і вони повинні бути врегульовані при закритті. Покупець несе відповідальність за більшість цих зборів, хоча деякі з них можуть бути обговорені. Ці витрати чітко відображені в оцінці добробуту (GFE), наданою іпотечним кредитором. У випадку з готівковими угодами, адвокати та / або брокери з нерухомості надають розбивку цих витрат. Покупці, незнайомі з процесом, повинні шукати декілька оцінок від різних кредиторів, щоб забезпечити справедливу оплату за них.

Окуляри та плата за застосування

Точки створення та знижки являють собою відсоток від фінальної суми кредиту. Наприклад, на кредит у розмірі 200 000 доларів, два пункти становлять 4000 доларів, або 2 відсотки від суми кредиту. Це йде до кредитора після закриття. Як правило, платити більше балів (як правило, від 1 до 3 відсотків) знижує процентну ставку по іпотеці, розумний крок, якщо покупець має намір залишитися в будинку протягом багатьох років. Вихідний аспект охоплює оцінку кредитора та підготовку всіх іпотечних документів. Комісія за подання звертається до витрат на обробку, які, як правило, повинні бути сплачені при подачі початкової заявки.

Назва та винагорода

Пошук у назві гарантує, що майно зрозуміло для продажу і заглиблюється в його історичні записи, включаючи судові документи, справи та власників. Це гарантує покупцеві, що майно легально належить власнику і що ніякі застави, несплачені податки або інші обтяження не можуть затримати або зменшити продаж. Титульне страхування забезпечує додатковий захист покупця у випадку, якщо пошук за назвою не виявив прихованих проблем, як навмисних, так і ненавмисних. Оцінювальна плата передбачає незалежну оцінку вартості нерухомості, що представляє важливу інформацію як для покупця, так і для кредитора.

Кредитний звіт та збори

Іпотечні кредитори зазвичай отримують кредитні звіти з трьох основних кредитних бюро, TransUnion, Equifax та Experian, вартість яких поглинають покупці. Обстеження власності охоплює юридичні межі землі і призначене для виявлення будь-яких розбіжностей з сусідніми властивостями, які можуть виникнути, які є розбіжностями, які завжди найкраще вирішуються до врегулювання.

Передача податків і загальні витрати на закриття

Всі податки на власність та передоплату оцінюються під час закриття, за рахунок відповідних державних, повітових та міських установ. За словами Фредді Мака, витрати на закриття зазвичай становлять від 2 до 7 відсотків від ціни будинку. Комісія брокерської нерухомості може становити ще 5 або 6 відсотків, і хоча зазвичай несе продавець, може бути предметом переговорів між покупцем і продавцем.