Зміст:
- В.А. Кредит
- Кредити Федерального управління житлового будівництва
- Звичайні кредити
- Страхування приватної іпотеки
При купівлі будинку, використовуючи домашній кредит, ви зазвичай потребуєте коштів, щоб використовувати їх як початковий внесок. Деякі програми кредитування дозволяють позичальнику прийти з низьким авансовим платежем або взагалі ні. Більшість кредиторів вимагають коштів, що використовуються як початковий внесок, щоб бути витриманим, тобто гроші були на рахунку позичальника протягом певного періоду часу, а не останній кредит або подарунок.
В.А. Кредит
Позика ВА є житловим кредитом, гарантованим Департаментом у справах ветеранів. Гарантія дає можливість кваліфікованим покупцям придбати житло без авансового платежу. Ті, хто може претендувати на позики ВА, включають ветеранів, подружжя зниклих без вісті, а також незаміжніх подружжя ветеранів, які загинули під час служби або померли пізніше внаслідок травми служби. Департамент у справах ветеранів не обмежує ціну, яку можна заплатити за будинок; що визначається кредитором і кредитом позичальника. Департамент обмежує, скільки він гарантує. Кредит VA гарантує 25 відсотків кредиту ВА, який називається «правом ветерана», якщо ціна продажу нерухомості підпадає під максимальний розмір кредиту ВА, який залежить від регіону. Якщо покупець вирішив купити більш дорогий будинок, він може бути зобов'язаний внести додатковий початковий внесок.
Кредити Федерального управління житлового будівництва
Позики Федерального управління житлового будівництва є страховими кредитами на дому. FHA є частиною Департаменту житлового будівництва та міського розвитку США. Страхуючи кредити на житло, FHA робить їх менш ризикованими для кредитора, який може запропонувати нижчі авансові платежі. Можна отримати кредит FHA і сплатити лише 3,5% від вартості покупки як початковий внесок. Наприклад, якщо ви платите 100 тисяч доларів за будинок, авансовий внесок на 3,5 відсотка становить $ 3500.
Звичайні кредити
Авансовий платіж, необхідний для звичайного кредиту, залежить від кредитного пакету. Позичальник з високими кредитними балами має більше шансів отримати низький початковий внесок, ніж один з низькими кредитними балами. Технічно кажучи, звичайний кредитор очікує, що ви покладете 20 відсотків вниз при отриманні житлового кредиту. Для $ 100.000 додому, позичальник би потребував $ 20.000 для першого внеску. Але це не означає, що ви не можете отримати звичайну домашню позику всього за 3 відсотки. Це означає, що ви будете платити приватне іпотечне страхування, якщо знизити менше ніж на 20 відсотків.
Страхування приватної іпотеки
Приватне іпотечне страхування гарантує частину позики, яку покупець не зробив як початковий внесок у звичайний кредит. Покупець платить за PMI. PMI страхує частку 20-відсоткового зниження, яку покупець не знизив. Покупець сплачує більш високі щомісячні платежі для покриття премій PMI. Федеральний закон про захист домовласників від 1998 року надає покупцям право вимагати скасування PMI, коли їх акціонерний капітал досягає 20 відсотків вартості будинку після виконання певних умов.