Зміст:
Мало хто вітає підвищення орендної плати - мало хто з них виграє від оренди. Але це факт життя. Зі зростанням інфляції не виключається і вартість повсякденних товарів та орендної плати. У 2010 році середня орендна плата збільшилася на 2,5%, до загальнонаціонального рівня $ 1,029.
Прогнози
За прогнозами MPF Research, оренда в 2011 році зросте на 5,1%. Це зростання було б зумовлено властивостями, які були побудовані за останні 20 років. Збільшення буде компенсуватися протягом періоду фінансової кризи, коли спостерігалося падіння орендної плати на 4% протягом шестимісячного періоду, який закінчився у лютому 2010 року, повідомляє RentJungle.com.
Найпопулярніші міста
З 2009 по 2010 рік, трохи більше десятка з 50 міст, опитаних Software Advice, побачили зростання орендної плати. Мемфіс, штат Теннессі, побачив найвище підвищення орендної плати, стрибок 4,04%. За ним пішли Мілуокі, штат Вісконсін (2,6%), Джексонвілл, Флорида (2,58%), Ролі, Північна Кароліна (2,33%) і Нешвілл (Теннессі) (2,2%).
Вплив на оренду
Якщо в договорі оренди не зазначено, що орендна плата не може збільшитися, орендна плата може зрости з ряду причин. Якщо в муніципалітеті, в якому ви проживаєте, стягується податок на нерухомість або підвищується плата за воду, яка зазвичай включається в оренду, то орендодавець може підвищити орендну плату, щоб відшкодувати ці витрати. Якщо опалення включено і вартість його збільшується, орендодавець може знову збільшити ставки. Оренда може також збільшуватися внаслідок збільшення витрат на технічне обслуговування або за рахунок попиту на ринку орендованої нерухомості. Якщо більше людей шукають орендні одиниці, попит високий, а ціни зазвичай збільшуються.
Контроль оренди
Деякі міста мають контроль за орендою, а це означає, що існують закони, які обмежують, скільки орендної плати може збільшитися в даному році. У деяких випадках закони про контроль оренди визначають відповідальність орендодавця за ремонт, поновлення оренди та виселення. У деяких містах закони про контроль за орендою забороняють підвищувати орендну плату для пенсіонерів. Держави з законами про контроль над орендою включають Нью-Йорк, Каліфорнію та Нью-Джерсі, а також Вашингтон, округ Колумбія.