Зміст:
Департамент житлового будівництва та містобудування США (HUD) надає субсидії на оренду домогосподарствам з низькими доходами. Ці субсидії дозволяють сім'ям сплачувати 30 відсотків свого доходу в оренду. Орендарі, які мають ваучер розділу 8, можуть обирати звичайне житло для проживання, якщо власник нерухомості приймає ваучер як форму оплати за оренду. Орган житлового господарства відповідає за вибір орендарів та власників для програми 8 розділу. Будь-який власник нерухомості може вибрати участь у програмі, якщо він відповідає вимогам HUD до оренди нерухомості.
Пошук орендаря
Орендодавці повинні спочатку знайти орендаря з поточним ваучером розділу 8, перш ніж вона зможе взяти участь у програмі. Власникам нерухомості, які хочуть приєднатися до програми, пропонується рекламувати, що вони приймають орендарів Розділу 8. Одразу після того, як вони знайдуть орендаря Розділу 8 і перевірять її на придатність, орендар надасть Орендодавцеві Запит на Одержання Орендаря. Власник зобов'язаний заповнити RFTA і подати його до державного органу житлового будівництва для обробки. Тільки орендарі з поточними ваучерами розділу 8 можуть надати орендодавцеві RFTA.
Стандарти якості житла
HUD встановив Стандарти якості житла, які власники нерухомості повинні дотримуватися до прийняття в якості оренди в розділі 8. Ці стандарти гарантують, що сім'ї з низькими доходами живуть у безпечних і гідних житлових умовах. Після того, як житловий орган опрацює RFTA, він запланує інспекцію нерухомості. Інспектор оцінить умови 13 аспектів власності, які включають засоби санітарії та приготування їжі, якість повітря в приміщенні, водопостачання, сповіщувачі диму, структуру та навколишні околиці. Якщо будинок не проходить перевірку вперше, власнику буде надано перелік виправлень. Після того, як власник виправив ремонт, запланована друга перевірка.
Ярмарок ринку оренди
Орендарі з ваучером Розділу 8 не можуть орендувати житло, для якого плата за оренду є вищою, ніж правила справедливого ринку оренди HUD. Поточний стандарт FMR є 40-м процентилем типових орендних одиниць, зайнятих останніми двигунами на місцевому ринку житла. 40-й процентиль використовується як середня ціна оренди в даній області. FMR гарантує, що орендарі Розділу 8 вибирають житло в межах своїх коштів, і долари платників податків належним чином витрачаються.
Лізингова діяльність
Розділ 8 Власники нерухомості повинні надати орендарям оренду моделі HUD. У цьому договорі оренди перелічені обов'язки орендаря та HUD для орендної плати. Власник повинен мати всіх членів домогосподарства старше 18 років підписати договір оренди та вкладення. Орендодавець має право зібрати депозит, що підлягає відшкодуванню. Перевірка переїзду повинна проводитися в присутності орендаря до того, як буде зайнято, щоб задокументувати будь-які пошкодження пристрою. Орган житлового господарства також проводитиме огляд підрозділу на щорічній основі, що забезпечує обом сторонам підтримку цього підрозділу.