Зміст:
- Виключення для особистих резиденцій
- Винятки для оренди
- Некваліфіковане використання для власності на прокат
Якщо ви продаєте орендовану нерухомість з прибутком, ви зобов'язані сплатити податок на прибуток від операції. Однак, якщо ви жили в будинку, перш ніж він став нерухомим майном, ви можете претендувати на вилучення капіталу до $ 500,000.
Виключення для особистих резиденцій
Служба внутрішніх доходів дозволяє платникам податків звільнити капітал у розмірі $ 250,000 від продажу особистої резиденції. Звільнення розраховується на людину, що означає, що подружня пара може звільнити до 500 000 доларів прибутку від капіталу. Скажіть, що ви і ваш чоловік / дружина продали свій будинок за $ 1 000 000 і ваша база склала $ 400,000. Відповідно до особистого звільнення від проживання, ви можете виключити $ 500,000 вашої прибутковості капіталу $ 600,000. Ви будете платити тільки податки на прибутки на суму $ 100,000.
Винятки для оренди
Якщо ви жили в будинку до або після того, як ви використовували його як орендовану нерухомість, ви могли б потенційно використати особисте звільнення від проживання. Для того, щоб майно вважалося особистою резиденцією, Ви повинні мати володіли і проживали в ній протягом двох останніх п'яти податкових років перед тим, як продали майно.
Наприклад, говорять, що ви жили в будинку як особиста резиденція, здавали його в оренду як орендовану нерухомість на два роки, потім продавали її. Оскільки ви прожили в будинку протягом трьох останніх п'яти років, ви маєте право на виключення. Однак, якщо будинок був орендований на чотири роки, а потім проданий, ви не могли б претендувати на виключення. Практично кажучи, ви можете орендувати свій будинок на строк до трьох років, перш ніж продавати його, і продовжувати використовувати особисте звільнення від проживання.
Некваліфіковане використання для власності на прокат
Якщо ваш будинок є особистою резиденцією, а потім орендуєте його на кілька років, ви все ще маєте право на повне виключення особистої резиденції. Проте, навпаки, не так. Будь-який прокатний час раніше Ваша особиста резиденція не відповідає вимогам щодо виключення прибутку.
Наприклад, говорять, що ви жили в будинку чотири роки, здавали його в оренду, потім продавали. Тому що відбувся період оренди після Ваш будинок був Вашою особистою резиденцією, ви маєте право на повне виключення у розмірі $ 250,000 або $ 500,000.
Тепер кажуть, що ви здавали в оренду будинок протягом чотирьох років, жили в ній як особисту резиденцію протягом чотирьох років, потім продавали його. IRS розглядає чотирирічний період оренди раніше Ви жили в будинку для некваліфікованого використання. Оскільки некваліфікований період оренди складав половину часу, коли ви володіли будинком, ви можете виключити лише половину прибутку від капіталу.