Зміст:
Є багато факторів, які вступають у гру при покупці будинку. Одним з найбільших факторів при покупці будинку, крім доходу, є кредитна історія споживача. Мінімальна кредитна оцінка, необхідна для придбання житла, буде відрізнятися від одного типу кредиту до іншого; однак, важливо знати, які рекомендації щодо андеррайтингу стосуються мінімального кредитного рейтингу, який є прийнятним для отримання іпотечного кредиту.
Вимоги FHA
Для споживачів, які дивляться на отримання кредиту FHA, найбільш важливим фактором є те, що FHA андеррайтинг керівництва не диктують мінімальний кредитний рахунок споживач повинен мати для того, щоб отримати схвалення. Різниця, однак, буде в оцінці, яку споживач має стосовно отримання автоматичного схвалення, або такої, яка підписана вручну. Автоматичне схвалення може зайняти кілька днів і вимагає кредитного рахунку не менше 620. Всі споживачі, які потрапляють нижче оцінки 620 кредиту, повинні надати додаткову документацію і будуть розміщені в черговій ручній андеррайтинговій черзі для схвалення. тривалістю до 30 днів. Не менш важливо відзначити, що навіть за наявності додаткової документації для низьких кредитних балів не існує гарантії, що буде отримано схвалення кредиту.
В.А. Кредити
Так само, як і кредити FHA, кредити VA не вимагають мінімального кредитного рахунку. Тим не менш, тільки право ветеранів можуть подати заяву на отримання кредиту В.А., і керівні принципи стверджують, що якщо оцінка споживача під 620, вони будуть віднесені до процесу ручного андеррайтингу в очікуванні додаткової документації для доповнення файлу позики. Так само, як з кредитом FHA, не існує гарантії на схвалення вручну підписаних файлів, якщо кредитний звіт не виправдовує кредитоспроможність і здатність повернути кошти. Це визначається незалежно від андеррайтера VA.
Звичайні кредити
У зв'язку зі звичайними кредитами, які мають вищий ризик дефолту та не підтримуються урядом втрати банку в разі дефолту як кредиту FHA або VA, мінімальний кредитний бал, який споживач повинен подати на звичайний кредит, становить 680. Однак, споживачі які мають більш ніж 680 кредитні оцінки можуть бути запропоновані кращі умови кредитування та процентні ставки, як оцінка покращується.
Міркування
Для споживачів, які мають нижчі кредитні рейтинги, власність дому все ще можлива. Якщо споживач може показати, що він був фінансово відповідальним протягом принаймні 2 років, використовуючи свій поточний кредитний звіт або нетрадиційні джерела кредитування, багато андеррайтерів розширять пропозицію кредиту на житло. Нетрадиційними джерелами кредитування вважаються платежі за історію оренди та оплату комунальних платежів.
Кредитна реабілітація
Для споживачів, які не можуть продемонструвати достатню 2-річну історію погашення, існують інші ресурси, які можуть бути використані для того, щоб поставити їх на шлях власності додому раніше, ніж пізніше. Багато іпотечні компанії пропонують послуги з реабілітації кредитів, допомагаючи споживачам впроваджувати план поліпшення своїх кредитів, використовуючи спеціальні стратегії погашення поточних боргів, розрахунків та відкриття нових торгових ліній для покращення кредитування. У багатьох випадках споживачі, які дотримуються плану покращення кредиту, можуть придбати житло протягом 6 місяців.
Купівля готівки
Незалежно від кредитного рахунку споживача, жоден продавець не відверне покупку готівкою. При покупці будинку, використовуючи готівку в якості ресурсу, ваш кредитний рейтинг не буде вступати в гру в будь-якому випадку. Єдиною вимогою для покупки готівки є можливість довести кошти, доступні для купівлі будинку.
Експерт Insight
Якщо ви стурбовані станом вашої кредитної історії при покупці будинку, зверніться до ріелтора або офіцера іпотечного кредиту і запитайте її про можливість володіння будинком. Не існує заміни для експертних консультацій та розуміння. Багато разів, професіонали в галузі будуть мати доступ до інформації, яку ви не знаєте, в ресурсах, доступних вам, щоб зробити мрію про власність будинку реальністю.