Що означає CNTG / KO?

Реальний жаргон нерухомості може заплутати потенційних покупців, які чистять ринок своїм будинком мрії. Одна заява статусу, з якою ви можете зіткнутися в службі з кількома лістингами, - це "CNTG / KO." Це означає, що продавець отримав пропозицію для житла, на яку поширюються непередбачені обставини - про що йдеться в CNTG, - але продавець може "вигнати" або витіснити першу пропозицію, якщо покупець не покінчить із непередбаченим обставиною протягом визначеного часу. Для майбутніх покупців житла статус CNTG / KO означає, що продавець все ще активно рекламує власність. Можливо, вам вдасться вилетіти і забрати майно з оригінального покупця з прийнятними умовами.

Ріелтор стоїть перед будинком для продажукредиту: Джек Холлінгсворт / Photodisc / Getty Images

Розуміння непередбачених обставин

Коли продавець приймає контракт, або є непередбачені обставини чи ні. Простіше кажучи, непередбачувана ситуація дозволяє покупцеві відходити від угоди, якщо вказана умова не виконана. Будинок за контрактом без будь-яких непередбачених обставин є таким же хорошим, як проданий, оскільки єдиним виходом для продавця чи покупця є дефолт. Це рідко. Якщо покупець не сплачує всі готівкові гроші, він, як правило, звертається за непередбаченими обставинами, такими як фінансування або задовільний домашній огляд. Іноді продавець може прийняти пропозицію, що залежить від того, чи покупець продає свій поточний будинок.

Більшість непередбачених обставин сприяють покупцю

Більшість непередбачених обставин дозволяють покупцеві, але не продавцю, скасувати контракт, якщо непередбачені обставини не вирішені у порядку, визначеному в контракті. Наприклад, непередбачені обставини для домашнього обстеження дозволяють покупцю скасувати контракт, якщо професійний домашній інспектор помітить будь-які серйозні проблеми з ремонтом. У більшості випадків продавець може тільки відпочити за узгоджений період часу і почекати, поки покупець задовольнить непередбачені обставини. Продавець не може "вигнати" покупця і прийняти альтернативну пропозицію, поки нерухомість знаходиться під контрактом. Коли продавець бере участь у такій пропозиції, статус власності стає "CNTG / NO KO" на службі з кількома лістингами.

Непередбачені обставини з продажем

Продавці не хочуть чекати назавжди для покупця, щоб виправдати непередбачені умови контракту, тому контракти з непередбаченими обставинами, які можуть продовжуватися на невизначений час, такі як непередбачені обставини для продажу будинку покупця, часто приходять з "викидом" пункт. У цьому випадку продавець приймає пропозицію покупця, але продовжує продавати свій будинок. Якщо продавець отримує більш привабливу пропозицію, він може дати першому покупцеві короткий проміжок часу, щоб усунути непередбачувані обставини і перейти до закриття, чи продається будинок покупця чи ні. Якщо перший покупець не може виконати, він "вигнаний" з первинної позиції, а другий покупець виграє угоду.

Гарні новини для потенційних покупців

Положення про вилучення - це компроміс між продавцем і покупцем. Вони роблять ситуацію з продажу будинку більш прийнятною, ніж це було б без вигнання. Для потенційних покупців ще не продано будинок, зазначений у списку "CNTG / KO". Це завжди варто покласти у вашу власну пропозицію - таку, яка не підлягає непередбаченому продажу житла, - яка запускає положення першої пропозиції. Ви, як правило, знаєте протягом 72 годин, чи може перший покупець звільнити непередбачувані обставини і врятувати свою угоду, або ж ваша пропозиція стане козирем.