Що таке зворотний іпотечний калькулятор?

Програма зворотного іпотечного кредитування призначена виключно для людей похилого віку, щоб дати позичальникам доступ до певної частини власного капіталу. Наскільки доступний капітал залежить від ряду факторів. Зворотна іпотека виключає іпотеку позичальника, а отже, іпотечну виплату. Але зворотні іпотечні кредити належать до більш дорогих іпотечних програм, насамперед завдяки страховій премії. Зворотний іпотечний калькулятор допомагає позичальникам зрозуміти, скільки грошей їм доступно і як буде коштувати програма.

Фактори, які враховує калькулятор

Калькулятор зворотного іпотечного кредиту розглядає в першу чергу чотири фактори для досягнення результату: вік позичальника, поточну процентну ставку, справедливу ринкову вартість майна та поточний іпотечний баланс. Якщо два або більше позичальників розглядаються для програми зворотного іпотечного кредитування, то використовується вік наймолодшого позичальника. Поточна процентна ставка ґрунтується на поточному ринковому індексі плюс маржа, яка є процентною ставкою, яку кредитору дозволено стягувати за правилами зворотного іпотечного кредитування. Оскільки програма надає доступ до частки власного капіталу, калькулятор враховує лише справедливу ринкову вартість, а не продаж викупу. Нарешті, вводиться поточний іпотечний баланс, оскільки основною метою програми є усунення іпотеки. Для цілей калькулятора залишок за кредитною лінією вважається іпотекою.

Зворотні іпотечні програми

Є кілька зворотних іпотечних програм. Кожен тип використовує іншу процентну ставку, яка може регулюватися щомісяця або щорічно. Також доступна програма з фіксованою ставкою. Сума коштів, доступних позичальнику, залежить від типу програми процентних ставок. Калькулятор із зворотним іпотечним кредитом покаже кожну з програм, а також кількість грошей, доступних для кожної програми.

Графік амортизації

Зворотний іпотечний калькулятор також виробляє графік амортизації. Графік амортизації розроблений таким чином, щоб показати позичальникам, що статус їхньої програми зворотного іпотечного кредитування буде визначеним у майбутньому. Графік амортизації може відображати стан програми в річному або щомісячному збільшенні. Він покаже баланс кредиту; зростання кредитної лінії, якщо це можливо; оціночну вартість майна в майбутньому; та власний капітал, який утримується позичальником.

Супутні витрати

Зворотні калькулятори також показують витрати на програму. Деякі калькулятори вказують на кожний рахунок, інші - на витрати, які фінансуються на закриття. Найбільш значні витрати включають страхову премію по іпотечному кредиту, винагороду за винагороду, плату за страхування прав власності та плату за ескроу.

Кількість доступних грошей

Переважна більшість зворотних позичальників іпотеки в першу чергу зацікавлені в тому, щоб дізнатися, скільки грошей буде доступно для них після того, як програма ліквідує їхню поточну іпотеку, а витрати оплачуються. Програма зворотного іпотечного кредитування надає позичальникам декілька засобів, за допомогою яких можна отримати доступні гроші, а калькулятор зворотного іпотечного кредиту покаже, скільки грошей буде доступно з кожним варіантом.

Одноразова сума, яку іноді називають початковим авансом, негайно надає позичальнику всю суму наявних коштів.

Щомісячний варіант оплати передбачає фіксований щомісячний платіж, як правило, до тих пір, поки позичальник не проживатиме вдома.

Варіант кредитної лінії дозволяє кредитору утримувати гроші, поки позичальник не попросить все або деякі з них. Хоча гроші засідають на кредитній лінії, він фактично заробляє інтерес позичальника.

Нарешті, позичальникам, як правило, дозволяється поєднувати ці варіанти. Єдиним винятком є ​​програма з фіксованою ставкою, яка вимагає від позичальника негайно взяти всі доступні їм гроші.