Зміст:
- Затвердження іпотечного кредиту
- Вимоги до іпотечного кредиту
- Друга верифікація іпотечного кредиту
- Втрата чи зміна вакансій
Коли ви подаєте заяву на іпотечний кредит, ваш кредитор повинен переконатися, що у вас є достатній дохід, щоб взяти на себе новий борг. Тому кредитори звертаються до свого роботодавця для перевірки Вашої зайнятості; це зазвичай відбувається після того, як ви отримаєте попереднє схвалення на отримання кредиту. Однак процес іпотечного кредитування може зайняти кілька тижнів, а то й місяців, тому кредитори зазвичай повертають роботу до закриття кредиту.
Затвердження іпотечного кредиту
Необхідно включити інформацію про дохід у вашу заявку на іпотечний кредит. Ваш кредитор використовує надану інформацію, таку як ваш зазначений річний дохід, для прийняття попереднього рішення щодо вашої заяви. Ваш кредитор порівнює ваш заявлений дохід з рівнями заборгованості, показаними на вашому кредитному звіті, і обчислює співвідношення заборгованості до доходу. Якщо у вас є достатній дохід і задовільний кредит, то ви отримаєте попереднє схвалення. Кредитні бюро, як правило, мають записи, що стосуються Вашої зайнятості і можуть надати Вашому кредитору оцінку Вашого річного доходу. Тим не менш, кредитні бюро не завжди мають актуальну інформацію, тому ваш кредитор повинен зв'язатися з роботодавцем, щоб дізнатися, якщо ви все ще працюєте.
Вимоги до іпотечного кредиту
Більшість кредитів, написаних у США, продаються іпотечним установам Fannie Mae і Freddie Mac; ці дві фірми вимагають від кредиторів отримати письмову перевірку на роботу із вашого роботодавця. Для першої застави, кредитор повинен надіслати форму для перевірки безпосередньо вашому роботодавцю; уповноважений представник вашого роботодавця повинен заповнити його та відправити його кредитору. Для кредиту другого заставного майна, наприклад, кредиту власного капіталу; кредитор може дати вам форму і попросити вас, щоб ваш роботодавець заповнив його і повернув кредитору.
Друга верифікація іпотечного кредиту
Процес іпотечного кредитування зазвичай триває від 45 до 60 днів. Оскільки ваш кредитний звіт змінюється раз на місяць, ваш кредитор перевіряє його знову до закриття, щоб переконатися, що ваші фінансові обставини не змінилися. Ваш кредитор також підтвердить вашу роботу в кінці процесу андеррайтингу, щоб переконатися, що ви все ще працюєте. Ця друга перевірка може статися в день закриття, а втрата роботи або зміна робочих місць може зірвати весь процес іпотеки.
Втрата чи зміна вакансій
Якщо ваш іпотечний кредитор виявить, що ви втратили роботу або змінили роботу під час процесу андеррайтингу, ви все одно можете претендувати на кредит, але в кращому випадку вам доведеться зіткнутися із затримкою. Ви повинні надати своєму кредитору свідчення про новий джерело доходу, і ваш кредитор повинен зв'язатися з новим роботодавцем і перевірити свій прибуток принаймні один раз перед тим, як закрити кредит. Якщо ви самозайняті, ви повинні також мати два роки перевіряється доходу, перш ніж ви можете претендувати на кредит. Крім того, якщо ви не знайдете нового роботодавця, ви можете повернути свій кредит на трек, якщо ви знайдете контрагента, готового взяти на себе спільну відповідальність за кредит.