Зміст:
- Перевірте свою оренду
- Знати свої права
- Задокументуйте форму
- Повідомте орендодавця
- Розірвати лізинг або прийняти інші заходи
Якщо цвіль є проблемою у вашій квартирі, ви, як правило, можете побачити або понюхати її, і це може призвести до того, що ви або колеги-орендарі захворіють. У той час як більшість штатів не пропонують спеціального захисту для орендарів, що володіють формою, ви можете зламати лізинг на основі державних законів, які вимагають, щоб ваш орендодавець надав вам житлову квартиру.
Перевірте свою оренду
Дізнайтеся, чи містить ваш договір оренди положення, які захищають вас у разі виникнення цвілі. Деякі з них можуть мати положення, які явно позбавляють поміщиків від відповідальності за цвіль. Проте, принаймні, одне попереднє рішення суду стверджувало, що таке положення не відповідає інтересам громадськості. Незважаючи на те, якщо наявність цвілі є наслідком вашої нездатності тримати квартиру чистою і вільною від вологи, то орендодавець, швидше за все, не несе відповідальності.
Знати свої права
Ніяких федеральних законів не існує для захисту орендарів від небезпеки виникнення цвілі в орендованій нерухомості. Тим не менш, деякі держави мають специфічні для прес-форм закони, включаючи Каліфорнію, Індіана, Меріленд, Нью-Джерсі і Техас. Ознайомтеся з офісом Агентства охорони навколишнього середовища штату для отримання детальних відомостей.
Якщо ви не живете в одній із держав із специфічною формою захисту, ви можете бути охоплені зобов'язанням орендодавця забезпечити житлові приміщення. У кожному штаті, крім Арканзасу, мається на увазі, що орендодавці будуть зберігати свої орендовані житла в придатному для життя та безпечному стані. Наприклад, в той час як закон штату Орегон не передбачає, що квартири не містять цвілі, це вимагає від орендодавців забезпечення ефективної гідроізоляції покрівлі, вікон, дверей і зовнішніх стін. Вони також повинні підтримувати сантехніку та інші системи, такі як кондиціонування повітря. Якщо цвіль у вашій квартирі спричинено негерметичністю труби, або водою, що потрапляє через вікна, ваш господар може бути зобов'язаний державним законом вирішити цю проблему. Якщо він цього не зробить, ви, можливо, зможете подати до суду його, щоб виправити це, або розірвати договір оренди, якщо він цього не зробить.
Задокументуйте форму
Почніть збирати документацію, коли ви вперше помітите проблему - це може стати в нагоді, якщо у вас виникнуть проблеми з роботою з господарем пізніше. Сфотографуйте форму і зберігати письмовий запис про дату, коли ви вперше помітили стан, де розташована форма, та будь-які інші релевантні деталі. Запитайте інших орендарів, якщо вони мають таку ж проблему. Якщо так, то отримайте з них заяви та деталі.
Повідомте орендодавця
Повідомте свого орендодавця про форму в письмовій формі. Будьте конкретними, де знаходиться цвіль, і тяжкість проблеми. Опишіть кроки, які ви вжили, щоб вирішити ситуацію самостійно та дозвіл, який ви очікуєте від нього. Попросіть конкретні терміни для ремонту. Якщо інші особи в будівлі мають одну й ту ж проблему, включіть отримані виписки.
Якщо орендодавець погоджується вирішити проблему, надішліть йому інший лист, що підтверджує його згоду і терміни.
Розірвати лізинг або прийняти інші заходи
Якщо орендодавець відмовляється працювати з вами для вирішення проблеми, у вас є кілька варіантів:
- Залучення державних інспекторів охорони здоров'я.
- Затримати оренду - але перевірте закони своєї держави щодо утримання орендної плати
- Платіть за видалення прес-форми, потім вирахуйте її з орендної плати
- Вийдіть і розірвіть оренду
- Продовжуйте платити орендну плату і подайте до суду поміщика
Будь-який з цих заходів, включаючи розрив оренди, може мати юридичні наслідки. Перш ніж вийти, переконайтеся, що ви виконали всі інші умови оренди. Наприклад, якщо ви вже відстаєте від оренди, коли повідомляєте орендодавця про стан цвілі, ваша позиція не буде дуже сильною, якщо орендодавець відведе вас до суду.