Федеральні гранти та програми для покупців, які почали купувати житло

Федеральний уряд може запропонувати гранти, щоб допомогти вам купити або покращити свій перший будинок. Ці програми надаються Департаментом житлового будівництва та міського розвитку та здійснюються через державні та муніципальні агентства житлового будівництва. HUD надає кошти місцевим органам влади для надання або фінансування авансових платежів і закриття витрат. Право на отримання федеральних програм базується на доходах, місцях і навіть професії.

Програми на базі HUD пропонують першим покупцям допомогу. Кредит: Brand X Pictures / Stockbyte / Getty Images

Пошук агентств, які допомагають покупцям вперше

Місцеве житлове агентство може надати інформацію про наявні гранти на основі HUD та програми фінансування у вашому регіоні. Щоб знайти найближче до вас агентство, знайдіть список ухвалених учасників HUD за державою, потім за містом або поштовим індексом. Державний зв'язок забезпечить зв'язки з домашніми та домашніми ресурсами на місцевому рівні. Наприклад, мешканці Каліфорнії направляються на веб-сторінку "HUD в Каліфорнії" і можуть вибирати "Допомога на дому" в розділі "Місцеві ресурси". У списку знаходиться агентство фінансів Каліфорнії, а також список міських та повітових агентств житлового будівництва по всьому штату.

Гранти покривають невелику частину витрат

Більшість грантів орієнтовані на покупців вперше, які не володіли будинком протягом останніх трьох років. Гранти не повинні бути погашеними і можуть допомогти з частиною Вашого авансового платежу, закриття витрат або обох, залежно від програми, запропонованої Вашим місцевим житловим агентством. Гранти, як правило, не покривають більше 10 відсотків ціни будинку, повідомляє Money-Zine.com. Сума та час, необхідний для отримання гранту, залежить від коштів, виділених державі та вашій юрисдикції, та від потреби у програмі. В результаті, ви повинні претендувати на першу іпотеку, яку підтримує Федеральна адміністрація житла або звичайна кредитна програма.

Вторинне фінансування вимагає погашення

Авансовий платіж та допомога закритого типу від федерального уряду також може фінансуватися. Житлові агентства, які здійснюють авансові платежі або інші кредити, що вперше купуються, повинні бути неприбутковими організаціями, затвердженими HUD, або пов'язані з урядом. Вторинне фінансування має бути погашене, але не може вимагати щомісячних платежів. Якщо кредит не повинен бути погашений щомісяця, ви повинні погасити залишок, коли ви продаєте, рефінансуєте, погашаєте будинок повністю або іншим чином припиняєте користуватися майном як основним місцем проживання. Ви також повинні фінансувати першу іпотеку, таку як FHA або звичайний кредит, щоб отримати вторинне фінансування.

Посилення купівлі в зонах пожвавлення

Федеральний уряд може надавати програми для конкретних областей, що перебувають у процесі активізації. Ці цільові області мають негативний вплив, високий рівень викупу, високий рівень мешканців з низькими доходами та низький рівень домоволодіння. Щоб отримати покупців житла, щоб інвестувати в зони активізації, HUD може запропонувати виключені будинки за зниженими цінами. Наявність будинків, що належать HUD, залежить від місця розташування. Ваше місцеве житлове агентство може запропонувати гранти та програми спеціально для областей пожвавлення.

Хороший сусід біля дверей

Вчителі, пожежники, працівники правоохоронних органів і техніки надзвичайних ситуацій можуть брати участь у програмах HUD's Good Neighbor Next Door для активізації певних областей, призначених для HUD. Незважаючи на те, що учасникам не потрібно бути покупцями вперше, вони не можуть мати власний будинок під час придбання власності GNND. HUD пропонує 50% знижку на свої вилучені будинки. Ви повинні погодитися взяти на себе другу іпотеку для дисконтованої вартості будинку. Проте мовчазний другий Кредит не вимагає щомісячних платежів або відсотків і не повинен бути погашений, якщо ви живете в будинку протягом трьох років.

Навчання покупців додому та вимоги до доходу

Всі федеральні засновані вперше програми покупця вимагають, щоб ви завершили курс навчання домовласника. Фінансовий клас вчить вас про кваліфікацію для першої іпотеки, процесу покупки та витрат на власність. Агентство з житлового будівництва, яке ви використовуєте для отримання гранту або програми вторинного фінансування, ймовірно, пропонують клас, що затверджується HUD-орієнтованим домогосподарством. Ваше місцеве житлове агентство також надаватиме будь-які обмеження щодо доходів, які необхідно виконати. Обмеження в залежності від середнього рівня доходу та розміру домогосподарств. Як правило, ви повинні вважатися наймачем із низьким або середнім рівнем доходу, щоб претендувати на програми допомоги домашнім покупцям.