Амортизація для будівельних компонентів

Амортизація - це вирахування податку на прибуток підприємств, що регулюється Службою внутрішніх доходів (IRS). Вона базується на ідеї, що кожен актив має корисний строк - період часу, протягом якого він залишається корисним і продуктивним. Після закінчення строку корисної служби, як очікується, вона буде застарілою. Щоб визначити щорічну амортизацію, поділіть вартість активу на його термін корисного використання. Потім вираховується амортизація з доходу кожного року корисного використання. IRS розміщує активи та капітальні удосконалення в класах корисного використання.

Чим коротший термін корисної експлуатації, тим більший відсоток амортизації, який може бути заявлений. Кредит: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

Оренда будівель

Оренда будівель має менший термін корисного використання, ніж нежитловий. Кредит: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Згідно з даними IRS, житловий будинок має термін експлуатації 27,5 років. Нежитлова будівля має термін експлуатації 39 років. Земля не амортизується, тому що вона не зношується. При подачі податків протягом першого року після покупки оренди необхідно розподілити вартість нерухомості між будівлею та землею, щоб визначити амортизацію. Це, як правило, є дещо суб'єктивним завданням, оскільки вартість не розбивається під час продажу.

П'ятирічне життя

Килим має 5-річний корисний life.credit: jerry portelli / iStock / Getty Images

Техніка, килим і меблі, коли вони використовуються у зв'язку з орендою нерухомості, мають п'ятирічний термін корисного використання. Іноді ці активи все ще перебуватимуть в експлуатації після закінчення терміну їх корисного використання, класифікованого IRS. У цьому випадку активи продовжують обслуговувати вас, але ви не можете вимагати їх амортизації.

15-річне життя

Встановлення нової огорожі або чагарників додасть цінності та терміну служби 15 років відповідно до IRS.credit: Райан Маквей / Photodisc / Getty Images

IRS призначає корисний термін служби 15 років до кущів та парканів. Основними ландшафтними властивостями власності можуть бути такі функції.

Прикріплені структури

Печі в житловому приміщенні оренди мають термін експлуатації 27,5 років. Кредит: Luca Francesco Giovanni Bertolli / iStock / Getty Images

Дахи, печі, сайдинг, вікна та інші поліпшення, прикріплені до будівель, дають термін служби так само, як і будинки, до яких вони прикріплені. Таким чином, піч в житловому приміщенні оренди має термін експлуатації 27,5 років. Дах на комерційному будинку має термін експлуатації 39 років.

Витрати

Для поліпшення будівлі, щоб мати який-небудь корисний термін, він повинен бути капітальним удосконаленням. Кредит: Дмитро Калиновський / iStock / Getty Images

Для поліпшення будівлі, щоб мати будь-який корисний термін, вона повинна бути капіталом. Вона повинна додати до вартості будівлі, на відміну від простого утримання будівлі, і вона повинна сама по собі мати принаймні один рік. Фарбування вважається витратою на утримання. Вона повністю вираховується у році, за який вона сплачена. Тому він і всі інші регулярні роботи з технічного обслуговування не класифікуються як такі, що мають будь-який термін служби.