Як керувати орендовою нерухомістю

Управління орендовою нерухомістю не для слабкодухих завдяки логістиці. Здійснення щоденних завдань, пов'язаних з орендою нерухомості, таких як перевірка орендарів, збір орендної плати та розгляд запитів на технічне обслуговування, завжди має здійснюватися у законному порядку. Подумайте про консультацію з адвокатом нерухомості, щоб допомогти вам зрозуміти і дотримуватися федеральних законів про справедливе житло та місцеві орендодавці.

Управління нерухомістю для оренди вимагає знання законодавства орендодавця-орендаря. Кредит: irina88w / iStock / Getty Images

Вимоги до управління власністю

Дізнайтеся про вимоги до ліцензування та сертифікації для управління майном у вашому штаті, окрузі або муніципалітеті. Більшість держав вимагають, щоб менеджери з нерухомості отримували ліцензію на нерухомість. Монтана, Південна Дакота і Південна Кароліна вимагають лише ліцензії на управління нерухомістю, а штат Орегон приймає ліцензію на нерухоме майно або управління майном. Шість штатів, включаючи штат Массачусетс, не вимагають ліцензії на управління орендовою нерухомістю. Деякі органи місцевого самоврядування також вимагають сертифікати про зайнятість для того, щоб довести, що орендована житлова нерухомість і відповідає місцевим будівельним нормам. Менеджери з нерухомості, незалежно від того, чи є це фізична особа чи бізнес, можуть також отримати ліцензію на ведення бізнесу.

Пошук правильних орендарів

Ретельно перегляньте кредитну історію заявників та посилання та виконайте кримінальні перевірки. Скринінг починається з письмової заявки на оренду, яка включає номер соціального забезпечення та ліцензії водія, інформацію про працевлаштування та доходи, а також будь-яку історію виселення або банкрутства. Менеджери з нерухомості можуть витягувати кредитні звіти з авторизацією заявника. Необхідно письмово повідомити відхиленим заявникам про причину відмови, джерело негативної кредитної інформації та повідомити їх про право на безкоштовний щорічний кредитний звіт. Ви не повинні використовувати расу, релігію, етнічну приналежність, стать, інвалідність або статус батьківства заявника як основу для прийняття рішень про оренду.

Створення систем оренди та депозитів

Держави обмежують розмір депозитних вкладів і регулюють процедури зберігання та повернення депозитів. Документуйте стан орендної нерухомості до і після оренди, щоб забезпечити точність відрахування та повернення депозитів.Крім того, встановіть систему збору орендної плати та назвіть ці процедури орендної плати у ваших письмових договорах оренди. Зберігайте договори оренди на весь термін оренди, для довідки та у випадку судового розгляду, і до закінчення строку давності вашої держави, що, як правило, три-п'ять років. Ви можете забезпечити своєчасну оренду платежів, створивши автоматичну систему платежів, яка дебетує їхні рахунки за допомогою систем "онлайн оплати рахунків" або автоматичного розрахункового центру, також відомого як дебетування ACH. Орендарі можуть також бути готові надати одну або більше перевірок після оренди, які ви потім вносите на певну дату кожного місяця, наприклад, першу, але не раніше.

Робота зі складними орендарями

Розробити методи ефективного і законного вирішення проблемних орендарів. Професіоналізм і ввічливість можуть допомогти вам встановити та підтримувати добрі відносини з орендарями, мінімізуючи конфлікти, майнову шкоду та відповідальність. Якщо ви намагаєтеся заспокоїти особливо прискіпливого орендаря або обробляти виселення, переконайтеся, що ви дотримуєтеся договору оренди та закону. Орендарі мають багато прав, і ви повинні діяти обережно, коли ви маєте справу з безліччю проблем, які можуть виникнути, наприклад, запізнення оренди, скасування чеків, неавторизованих домашніх тварин і гостей, або надмірного шуму. Створюйте відносини з іншими професіоналами у сфері управління нерухомістю, майте принаймні одного досвідченого юриста, з яким можна проконсультуватися, і регулярно проводити освітні курси для оновлення знань та навичок управління нерухомістю.

Ведення власності та ремонтні роботи

Виберіть професійну та надійну бригаду для технічного обслуговування, щоб своєчасно відремонтувати технічне обслуговування та ремонт. Незалежно від того, чи торгують люди на місці або поза ним, вони повинні відповідати, коли виникають проблеми з технічним обслуговуванням. Як менеджер з нерухомості, працюйте тільки з тими проектами, які ви кваліфіковані або сертифіковані для виправлення, в іншому випадку наймайте фахівців і фахівців для забезпечення безпеки та якості роботи орендарів.