Зміст:
Крок
Знайдіть власників проблемних властивостей. Проблемними властивостями є ті, що розміщені для продажу викупу. Повідомлення про купівлю-продаж викупу виставляються в офісі окружного клерка, де знаходиться нерухомість, і є публічними. Кращий час зробити це після першого вівторка кожного місяця, котрий коли остання партія викупу властивості були продані на аукціоні, та upcoming збут викупу нещодавно відправлений по пошті.
Крок
Зверніться до кредитора, який збирається виключити майно. Запропонувати кредит на придбання майна, не підлягаючи кваліфікації. Припущення про позику без кваліфікації просто означає, що ви пропонуєте взяти на себе іпотечні платежі для банку, але ви пропонуєте зробити це без банку, який би вам дозволив виходячи з вашого кредиту. Багато разів менші банки згодні з цим, якщо ви можете довести, що у вас є принаймні три місяці резервних платежів по іпотеці в банку.
Крок
Зверніться до власників проблемних об'єктів. Найпростіший спосіб зв'язатися з цими власниками в більшості випадків - безпосередньо відвідати їхню власність. Поговоріть з ними про прийом платежів за кредитом, використовуючи припущення. Це означатиме, що ви маєте справу та володієте власністю, але що прострочені платежі знищені, а майно не повинно продаватися на аукціоні, і вони не матимуть права викупу на їхню кредитну історію. Якщо власники нерухомості погоджуються, ви можете приступити до покупки.
Крок
Напишіть договір на придбання з додатком до припущення кредиту. Ця угода є типовим контрактом, який має бути заповнений на затверджених державою формах. Отримайте підписи від поточного резидента власності, і подайте його до банку, який веде їх до викупу. Після того, як кредитор схвалить припущення, ви зможете відкрити депозит і закрити його.
Крок
Надайте договір і додатки до місцевої страхової компанії. Хоча, у більшості випадків, ви повинні будете платити певні збори за страхування назви і закриття витрат, на припущенні кредиту, вони, як правило, мінімальні. Назва компанії перевіряє всю документацію і планує закриття. Зазвичай це займе щонайменше один тиждень.
Крок
Закрити на майно перед нотаріусом. Попросіть продавців підписати остаточну документацію, що передає нерухомість вам, а також власникові банку, щоб ви були новим власником запису на акції. Після завершення завершення зустрічі ви отримаєте ключі, і банк передасть ваше майно на ваше ім'я. На даний момент, ви зробили покупку викупу без грошей і ніхто не перевіряє кредит.