Зміст:
Орендарі, які не сплачують орендну плату, можуть бути вилучені через судовий процес виселення. Орендодавці повинні виконувати ряд кроків, включаючи подання документів у цивільному суді, щоб успішно виселити клієнта. Процедура варіюється в кожному штаті, де право орендодавця / орендаря регулює повідомлення, виселення та апеляції, а також терміни, пов'язані з кожним кроком процесу.
Крок
Отримайте порожню копію "Повідомлення про вихід" з місцевого судового клерка; заповнити повідомлення та доставити його орендарю. Повідомлення інформує орендаря, що орендна плата прострочена і повинна бути виплачена протягом певного часу до того, як відбудеться офіційне провадження у справі про виселення.
Крок
Подати скаргу до цивільного суду, якщо орендар не в змозі виправити невиплату орендної плати. Судовий секретар може мати пусті бланки; альтернативно, мати адвоката підготувати його. Ви повинні відправити або принести форму до судового виконавця. Клерк датується печаткою форми в день його отримання; це ваша дата подачі. У більшості штатів, як мінімум, скарга повинна надати ім'я орендаря, адресу власності, суму простроченої орендної плати та період, за який має бути орендована оренда. По суті, скарга - це запит до суду про скасування договору оренди і встановлення судового засідання з цього питання, щоб обидві сторони могли викласти свої справи і винести офіційне рішення. Скарга повинна бути подана орендарем сертифікованим процесором або відділом шерифа.
Крок
Дочекайтеся відповіді на скаргу орендаря. Період часу для відповіді на скаргу фіксується місцевою юрисдикцією. Як альтернатива, орендар може сплатити прострочену ренту і отримати право викупу, в якому оренда залишається в силі.
Крок
З'являтися на слуханні або посередництві після того, як відповідь буде подана (або якщо відповідь не буде подана). Дату слухання або медіацію встановлює судовий виконавець. Якщо орендар не з'являється, ви виграєте рішення за замовчуванням, яке буде внесено до протоколу секретарем або суддею / посередником, який займається справою.
Крок
Отримайте від суду, який юридично визнає ваше право, щоб правоохоронні органи захопили майно та виселили орендаря.
Крок
Доставте лист про повернення до місцевого шерифа, який розмістить повідомлення на майно, що дає орендареві короткий проміжок часу, щоб звільнитися. Наприкінці цього періоду шериф може фізично усунути орендаря і всі її володіння в приміщенні та навколо нього.