Private Vs. Державна власність на землю

Існує різниця між приватною власністю на землю та державною власністю на землю та її управлінням. Відмінність полягає в тому, що приватні землевласники сплачують податок на нерухомість, а держава - не. Приватні, державні та місцеві органи влади та державні установи - такі як шкільні округи та водні райони - можуть володіти землею. Федеральний уряд не володіє землею; вона управляє землею.

Державне і приватне землекористування по-різному впливає на людей.

Федеральне землеустрій

Федеральний уряд управляє землею для конкретних цілей. Федеральними землеустрою є Бюро землеустрою, Бюро меліорації та Служби національних парків при Міністерстві внутрішніх справ; інженерний корпус армії та кожен з військових відділів Міністерства оборони; і Лісова служба США в рамках Міністерства сільського господарства. Конгрес засновує кожне агентство, яке дозволяє орендувати землю; тільки акт Конгресу може продати землю. Всі федеральні землі звільняються від вимог до державних або місцевих дозволів.

Види власності на землю

Земля володіє «пачкою прав». Концепція комплекту походить від англійського загального права, встановленого Великою Британією 1215 Magna Carta. Коли власник володіє всіма правами на власність, включаючи мінерал, воду, поверхню, деревину, дику природу та природні ресурси, власник має те, що називається простою назвою. При купівлі землі продавець вказує, які права передаються новому власнику. Продавці можуть утримувати деякі права або продавати ці права іншим сторонам. Не рідко купувати землю і знаходити права на мінеральну сировину, права на воду або комунальні сервітути не включені в ціну продажу.

Власність держави та місцевого самоврядування

Держави, округи, міста, шкільні округи та райони спеціального призначення володіють землею таким же чином, як особа володіє землею - з документом чи правом власності. Земля, що належить державі та органам місцевого самоврядування, зазвичай закуповується у приватних партій або здійснюється за допомогою дій Конгресу. Використання землі у державній власності варіюється від держави до штату та юрисдикції. Деякі уряди утримують землю як заповідники або парки; інші можуть призначити землю для комунальних цілей, доріг, аеропортів, шкіл, полігонів, в'язниць або установок для очищення стічних вод.

У західній частині Сполучених Штатів федеральний уряд компенсував деякі держави, які надавали землю у довірі, поки держава не продала кошти, передані в школи. Ці права власності називаються "державними землями". Залежно від законів штату, використання земель державної власності може бути звільнене від місцевих нормативно-правових актів з районування міста або округу.

Приватна власність на землю

Земельні ділянки, які не утримуються жодним іншим державним органом, знаходяться у приватній власності. Приватне землекористування регулюється державними законами та кодексами, встановленими містами та повітами. Це єдині три установи, що дозволяють регулювати використання землі. Найбільш поширеним місцевим регулюванням використання земель є код зонування або землеустрою. Жодна приватна земля не може бути використана або розроблена без зональності. Приватні землевласники сплачують податки на нерухомість на основі власних законів.

Право власності

Право користування майном надається містом або повітом, коли його код зонування перелічує використання землі, дозволене в різних районах зонування. Якщо землекористування дозволено, ніхто не може відмовити власнику землі у праві на розвиток цього використання на приватній власності. Юрисдикція може регулювати, де розміщується використання, наскільки далеко від властивостей і конструктивних особливостей, таких як висота або архітектура, але вона не може відмовитися від права власника нерухомості використовувати землю відповідно до правил зони. Іноді зони списку використовують, які можуть бути затверджені на розсуд місцевого самоврядування. Власники нерухомості повинні подати заявку на схвалення для розробки цих видів землекористування. Виклики "умовне" або "спеціальне" використання, міста та округи мають можливість затверджувати або відхиляти такі запити. Цей тип використання називається "привілеєм власності" через вимогу дозволу на отримання дозволу.