Зміст:
Розробники, як правило, знають, перш ніж навіть побудувати об'єкт, якщо він буде використовуватися для оренди часу, готелів, квартир або квартир. Базуючись на знанні використання будівлі, розробники розробляють дизайн і будівництво будівлі для задоволення очікуваних потреб. Незважаючи на те, що будівля, як правило, має дозвіл та ліцензування для його очікуваного використання, перш ніж вона стане відкритою для інвесторів та / або громадськості, це не є рідкістю для забудовників, щоб змінити, як будинок буде продаватися (як таймшер або як квартири, наприклад) у відповідь на коливальні ринкові умови.
Розробник будує фонд
Розробник продає одиниці часу
Після завершення будівництва або наближення до його завершення розробник та / або його представники починають маркетинг та продаж окремих одиниць розробки. Одиниці можуть варіюватися від невеликих, студійних будинків до великих просторих приміщень. Як і в більшості інших об'єктів нерухомості, ціна визначається залежно від розміру та місцезнаходження продаваної одиниці. У тайм-шарі продажі не спрямовані на одного власника. Замість цього 52 особи, сім'ї або групи купують окремі тижні (або слоти). Виходячи з бажаності придбання тижня, ціна може бути трохи вищою, ніж типова ціна продажу, поділена на 52. Наприклад, очікується, що одиниця $ 52000 буде розділена на 52 тижні на 1000 доларів на тиждень. Тиждень Різдва, наприклад, або тиждень четвертого липня може продаватися за $ 3500, хоча, тому що є більш високий попит на нерухомість в ті часи. З цієї причини розробник і його агенти можуть продавати одиницю часу на частку більше, ніж сума, яку вона мала б як індивідуальна, проста транзакція.
Власники займають нерухомість протягом тижня
Після того, як всі - або більшість - з доступних тимчасових інтервалів були продані, майно відкрито для власників, які бажають провести там час. Власники займають нерухомість на придбану тиждень, або здають у оренду нерухомість, якщо вони не зможуть фізично перебувати на місці розташування. (Деякі великі таймшеринг-ланцюги дозволяють власникам обмінювати невикористані тижні на невикористану тиждень у більш зручній місцевості). умова для наступного щотижневого пасажира.