Зміст:
- Повернення до прийому контракту
- Відмовитися після прийняття контракту
- Відкликання через непередбачуваний контракт
- Позбавлення інших причин
Дійсний контракт на нерухомість вимагає як пропозиції, так і безумовного прийняття. До тих пір, поки ви не отримаєте їх, ви можете змінити свою думку про покупку будинку з будь-якої причини і в будь-який час. Проте, як тільки обидві сторони підпишуть пропозицію про купівлю, умови угоди визначають, наскільки важко її відшкодувати, і чи будуть юридичні та фінансові наслідки.
Повернення до прийому контракту
Хоча це не є юридичною вимогою, і ви не зобов'язані пропонувати причину, HomeFinder.com рекомендує вам повідомити продавця про свій намір скасувати пропозицію про покупку в письмовій формі. Якщо ви працюєте з агентом з нерухомості або адвокатом, особа, що представляє вас, повинна написати та надіслати листа продавцю або представнику продавця. Оскільки не існує дійсного контракту, жодних наслідків для відмови від угоди немає.
Відмовитися після прийняття контракту
Після того, як контракт буде прийнятий та погоджений обома сторонами, ваші варіанти підтримки без ризику зменшуються. Проте це все ще залишається можливим за певних обставин.
Відкликання через непередбачуваний контракт
Більшість контрактів на нерухомість містять один або декілька резервних положень. Вони функціонують, як страхування відмови, і дозволяють відмовитися від пропозиції, не зіткнувшись з можливістю судового позову або ризикуючи вкладати гроші.
Положення про непередбачені обставини означає, що хоча обидві сторони пов'язані договором, продаж не стане остаточним до тих пір, поки не будуть виконані непередбачені обставини, часто протягом заданого часу. Хоча умова непередбачених обставин може зосередитися на усьому, про що погодився покупець і продавець, найпоширеніша увага приділяється наявному продажу житла, задовільній перевірці будинку та здатності забезпечити фінансування. Більшість законів про придбання нерухомості в державі мають необхідну форму скасування контракту, яку повинні підписати обидві сторони.
Позбавлення інших причин
Ви, ймовірно, принаймні втратите депозит гроші, якщо ви повернулися з угоди з нерухомістю. В додаток, продавець може змусити вас закрити угоду з нерухомістю ініціюючи певний судовий процес, якщо ви відмовитеся від прийнятої пропозиції після того, як всі непередбачені обставини були виконані, або "просто тому, що" ви змінили своє рішення.
Однак продавець також має можливість звільнити вас від контракту без наслідків. Лист про наміри скасувати та договір про анулювання контракту, підписаний обома сторонами, є необхідним захистом.