Зміст:
- Отримати попередньо затверджений кредит
- Пошук і Вибір
- Наймайте юриста
- Зробити пропозицію
- Отримати перевірку та оцінку
Покупка будинку без використання агента з нерухомості вимагає підготовки, дослідження та старанності.Роблячи це на свій розсуд є законним, і він звертається до покупців житла, які готові мати справу безпосередньо з продавцем або агентом лістингу продавця. Вона може заощадити як продавців, так і покупців житла, оскільки продавці можуть бути готові надати вам кращу ціну, якщо вони не повинні платити посередницьку комісію покупця.
Отримати попередньо затверджений кредит
Після того, як ви вибрали місце розташування і підрахували, скільки будинку ви можете собі дозволити, отримайте попередню згоду на отримання кредиту. Хоча це хороша порада для всіх покупців житла, особливо важливо, якщо у вас немає агента. Продавець буде вдячний, знаючи, що ви можете заплатити за будинок, і ви робите серйозну пропозицію. Складання пропозиції без попереднього схвалення кредиту і без агента може створити враження, що ви не готові або не знаєте, що тягне за собою покупка. Надайте своєму потенційному кредитору доказ вашого доходу, кредитну оцінку та всю фінансову документацію. Надішліть листа попереднього схвалення кредитора разом з вашою пропозицією.
Пошук і Вибір
Використовуйте рекламу в Інтернеті та газеті, щоб знайти будинки у вашому ціновому діапазоні. Шукайте будинки, позначені як "Продаж власниками", або FSBO, але вам не доведеться обмежувати себе. Навіть якщо будинок занесений до брокера, ви можете зв'язатися або надіслати електронного листа власнику або його брокеру безпосередньо, щоб попросити про показ. Відвідайте відкритий будинок або зателефонуйте до агента з лістингу і попросіть побачити будинок. Переконайтеся, що агент з лістингу розуміє, що ви не використовуєте агент. Отримайте звіт про оцінку нерухомості з онлайнового ресурсу, щоб визначити, якою ціною продається будинок у порівнянні з останніми цінами продажу в регіоні. Оскільки агент покупця регулярно аналізує ринкові дані для просування найкращих інтересів покупця, як покупця без агента, ви повинні досліджувати порівнянні продажі, щоб уникнути переплатити або зіткнутися з проблемами оцінки.
Наймайте юриста
Юристи з нерухомості готують контракти, виконують пошук за назвою та виконують закриття. Деякі штати вимагають використання адвоката, але навіть у тих, хто цього не робить, адвокат з нерухомості може пройти через процес закриття і пояснити документи, такі як розкриття продавця, і дати вам юридичну консультацію, яку агент з нерухомості не може робити. Якщо ви стурбовані витратами, ви можете найняти адвоката на певну кількість годин або лише для виконання конкретних завдань.
Зробити пропозицію
Зробіть пропозицію на основі порівнянних продажів, стану будинку та того факту, що ви не використовуєте агент. Продавець взагалі сплачує комісію за власного агента, а також за агента покупця. Переконайтеся, що продавець знає, що ваша пропозиція менше ціни, тому що йому не доведеться платити комісію агента покупця. Продавець може бути готовий прийняти пропозицію, яка є нижчою, ніж ціна за запитом, якщо йому не доведеться платити комісію агента типового покупця в розмірі 2,5 або 3 відсотки.
Отримати перевірку та оцінку
Іншим професіоналом, якому ви знаєте, навіть без агента, є ліцензований домашній інспектор, який повідомляє про стан будинку. Інспектори досліджують, чи відповідає будинок та будь-які ремонтні роботи нормам безпеки та гігієни праці. Якщо інспекція виявить проблеми, ви можете мати підстави для перегляду вашої пропозиції. Після перевірки, ваш кредитор створить оцінку для перевірки будинку на дефекти та визначення ринкової вартості будинку для цілей фінансування.