Зміст:
Купівля будинку може здатися трохи переважною, якщо ви ніколи раніше не робили цього. Навіть якщо ви раніше придбали будинок, покупка будинку є більш складним, ніж колись, через зміни, що відбулися протягом першого десятиліття нинішнього століття, через неприємності в сфері нерухомості.
Зайнятість
Якщо ви не збираєтеся платити готівкою за власність, вам знадобиться стійкий джерело доходу, і ви зможете довести цей дохід кредитору. Для самозайнятої особи важче отримати кредит, ніж той, хто працює на роботодавця. Вам не тільки потрібен джерело доходу, ви повинні мати історію з вашим роботодавцем або в професії. Наприклад, якщо ви тільки що почали хорошу оплачувану роботу минулого тижня, і ніколи не працювали в галузі раніше, у вас буде важкий час знайти кредитора. Потенційний кредитор може порекомендувати вам повернутися через рік або близько того на роботу, перш ніж подавати заяву на отримання кредиту.
Кредит
Вам потрібна тверда кредитна історія для отримання житлового кредиту. Перш ніж подавати заяву на отримання кредиту, зверніться до кредитних агентств, щоб переглянути свої кредитні бали. Ви маєте право отримувати свій кредитний звіт безкоштовно, один раз на рік, від найбільших агентств з кредитування. Чим вищі кредитні бали, тим менші процентні ставки та пункти. Перегляньте свої звіти про кредитні операції та зробіть кроки, щоб поліпшити свої кредитні рейтинги або видалити неправильну інформацію з звітів. Для отримання більш високих кредитних балів виплачуйте кредиторам згідно з вашою угодою з ними, і не робите запізнення платежів або відмов.
Кредитор
Поговоріть із кредитором, перш ніж почати купувати будинок. Дізнайтеся, що ви можете собі дозволити, і що вам потрібно зробити, перш ніж написати пропозицію про покупку. Багато продавців вимагатимуть від кредитора лист про затвердження кредиту, перш ніж розглядати пропозицію. Робіть це, перш ніж зустрінетесь з агентом з нерухомості.
Авансові гроші
Здійснюючи пропозицію про покупку, ви зазвичай зобов'язані вносити заставку. Не існує встановленого правила щодо суми, але вища ціна покупки, як правило, перетворюється на вищий депозит. Деякі продавці можуть вимагати 1000 доларів на майно, вказане за 100 000 доларів, а інший продавець може вимагати депозит у розмірі 5000 доларів США. Більшість житлових кредитів також вимагатиме від вас виставляти відсоток грошей. Деякі кредити на житло потребують зниження на 20%, тоді як інші кредити можуть вимагати лише 5% або менше. Поговоріть із кредитором, щоб дізнатися, скільки грошей потрібно закрити. Як правило, кредитор буде вимагати "приправлені гроші", тобто кошти, які ви мали протягом деякого часу, а не нещодавній подарунок або позику від члена сім'ї або іншої сторони.
Агент з нерухомості
Хоча цілком можливо придбати будинок без допомоги ліцензованого агента з нерухомості, вибір правильного агента з нерухомості може бути на користь покупця. Як правило, продавець, а не покупець, сплачує комісію за нерухомість. Це означає, що ви отримуєте послуги агента безкоштовно. Багато покупців вважають, що робота без агента означає, що вони отримають нерухомість за нижчою ціною. Це не обов'язково вірно. Якщо будинок не продається за власником, продавець все одно платить комісію своєму агенту. Хороший агент покупця буде шукати найкращі властивості, які відповідають вашим потребам і допоможуть вам орієнтуватися в процесі.